北京楼市转暖？千万豪宅开盘就卖完，限竞房成交已超去年全年
2020-10-10 12:21:45 点击：
“ 在一天一夜的统计之后，项目一共卖了45亿。几天前，隔壁项目刚刚官宣50亿的开盘销售额。这两个海淀区豪宅项目一共卖了接近100亿。算上之前 ”
在一天一夜的统计之后，项目一共卖了45亿。几天前，隔壁项目刚刚官宣50亿的开盘销售额。这两个海淀区豪宅项目一共卖了接近100亿。
算上之前石景山片区的中海天钻23.6亿，这个9月北京千万以上住宅市场一片火热。
刚需项目也有亮眼的表现。腾讯房产记者在国庆期间探访昌平限竞房项目奥海明月，此前已经开完盘，目前只剩下部分88平米房源在售。
“我们89平米的户型一次就卖光了，现在只剩下少部分88平米的。”项目销售说。由于刚开完盘，项目现场看房的客户不算太多，还有不少客户在电话咨询，销售员一边接待来访客户一边在电话沟通。
据中原地产首席分析师张大伟的数据统计，北京今年9月市场网签量同比上涨超过76%，二手房住宅成交量9月也高达17259套，环比8月份的16057套上涨了7.5%。相比2019年9月的12319套大涨了40%。
“北京市场没有大热，但是已经暖起来了。”张大伟说。
成交好转，千万级豪宅表现抢眼
北京市场在9月份取得比较不错的成绩，一方面是由于北京市场的价格优势，另一方面，入市的大多是红盘项目。
“北京房价比其他一线城市已经便宜太多了。”张大伟指出，部分北京改善项目比较火热，一方面是因为项目本身的优势，另一方面也存在“限价”的问题。
据北京市住建委显示，9月末共公布了12个住宅项目的预售许可预告，而且都是一些高品质的红盘、热盘。
热门开盘项目都取得了不错的销售数据，其中中海天钻销售23.6亿，颐和金茂府50亿，融创香山壹号院45亿。
“整体看，进入9月底，房企入市积极性提高，大部分为了避免年末可能出现了不确定情况，“金九”结束，“银十”已至。北京新房项目加快了入市速度，开启了十月的抢收大战。”张大伟表示。
北京大户型的成交抬头早已有了端倪。贝壳研究院数据显示，北京的豪宅大户型成交量持续走高。5月份，北京豪宅市场二手房成交量同比大涨96.4%。南三环的豪宅项目丰台甲叁号院，在样板间都没搭建好的情况下开盘卖出20亿。
限竞房去化加快，区域之间仍然存在分化现象
北京楼市维持了连续两年的阴跌情况，一大根源是大批量限竞房项目入市，带来大量89平米户型供应。这部分较为便宜，且户型更优的项目挤占了二手房市场的刚需产品，导致类似面积段的住宅产品供应过多。
北京限竞房项目进入长时间的“去库存”状态，然而限竞房项目的库存消化速度在今年大大加快。
截至2020年9月，北京限竞房成交量已经超过2019年全年，成交量相比去年明显提升。在商品房项目不断入市的情况下，更多高价项目让限竞房的性价比显得更高。
数据统计，上半年北京土地成交1091亿 纯商品房占71％。上半年北京总计出让31宗土地，其中纯商品房23宗，限竞房6宗，共有产权房1宗，纯商品房+共有产权房1宗。
大量商品房地块入市，给北京新房市场带来大量的大户型新房供应，也带动了北京市限竞房项目的销售情况。
虽然整体去化率有了比较大的提升，但这一数据很大程度上，是由优质限竞房项目入市带来的。
近期入市的几个限竞房项目，大多地段好位置佳，例如奥海明月位于13号线延长线，在望京和西二旗中间，受到不少码农群体的关注。
“我们现在的客群有相当一部分是望京和西二旗的客户。”销售表示，目前二期还没确定开售日期，不过价格肯定是要卖到6万元以上的。
不同区域的限竞房项目，销售情况各不一样。在限竞房供应大区亦庄，不少项目仍在继续执行低价促销政策。
在渠道楼盘团购群里，滚动的各类优惠信息大多来自亦庄、大兴等限竞房大量供应的区域。不少楼盘打出“渠道优惠一个点”等降价策略，而此前大卖的奥海明月国庆期间仅有1~2‰的优惠。
“目前大部分和我们合作的渠道优惠房源还是大兴这一片儿的，城北的几个项目卖的都比较好，也没什么优惠。”渠道团购负责人表示。
