炒房客涌向广州，有项目半数买家来自深圳，楼盘打标语欢迎深圳人
2020-10-12 11:26:00 点击：
“ 据广州中原研究发展部数据显示，十一期间（1-8日），广州累计一手房网签1571宗，同比增长21%，网签量创下2017年以来国庆假期成交新高。另据 ”
据广州中原研究发展部数据显示，十一期间（1-8日），广州累计一手房网签1571宗，同比增长21%，网签量创下2017年以来国庆假期成交新高。另据58安居客房产研究院监测，国庆长假期间，广州的新房找房热度排名仅次于上海，排在北京之上，与去年同期相比明显升温。
其中，东部、南部热度持续，增城、南沙、黄埔、番禺拿下成交量前三（黄埔、番禺并列第三），一手房成交宗数分别为417宗、311宗、185宗。
从价格来看，总体平稳，并没有出现跳水式降价、吐血打折的现象。有销售对比往年情况表示，今年的优惠力度甚至有所削减，但并不影响客户热情。
今年广州楼市的空前火热，离不开深圳炒房团的功劳。
部分区域放开限购之后，炒房客扎堆买房
广州中原研究发展部数据显示，十一期间，增城以417宗的成交量稳居第一。十大热门板块榜中，增城有三个板块入围，朱村、中新板块、永和板块分列第一、第二、第四。
不过，增城的成交量同比去年却下跌了28%。某开发商表示，今年以来，增城热度明显低于去年，十一期间的客户量也不及去年。由于黄埔、南沙限购松绑等原因，原本占据不限购优势的增城，竞争力有所削弱。
深圳、东莞客也爱来南沙买房。南沙多个一手盘销售表示，深圳、东莞客户占到一半，与广州客户相当。市场一热，价格随之上扬，金洲-蕉门河板块十一期间均价已达到2.75万/平，居外围区最高水平。
十大热门板块中，南沙的金洲-蕉门河板块凭55%的首日去化率，成为仅次于朱村、中新、太平和永和板块的热门板块，这也是广州南部唯一上榜的热门板块。
南沙区某项目直接把“见证过前海的深圳人比广州人更懂南沙”的标语挂在了醒目的位置。现场工作人员透露，来自深圳东莞和广州的买家占比各约一半。假期前三天，认筹已超过400位，人太多的时候，需要排队等待销售讲解、带看样板房。
炒房团给区域项目营造出非常火热的市场行情，这也让真正的刚需买家倍感压力。南沙另一个项目现场，一对年轻夫妻看中了一套位于中楼层、98平的三房两卫户型。这套房子位置不算太好，会被周围楼层遮挡，很难看到江景。但担心房价再涨，这对夫妻决定先定下来。
现场销售表示，国庆期间优惠房源秒空，假期不过半可选房源已经所剩不多。项目到访客户突破5000组，日均到访客户600多组，业绩超3亿。
十一促销：雷声大雨点小
后疫情时期，广州楼市逐渐升温。十一期间，多个楼盘顺势推新，在推货、渠道、促销等方面花样百出。
据广州中原研究发展部调研，国庆假期广州实际推出3464套住宅，推货量同比增长56%，突破3000套大关，其中有六个全新盘开售。
除了常规的广告、中介渠道拓客，有楼盘销售直接在路边“摆台”，拉客看房，简单粗暴。
广汕公路沿线
金九银十，当然少不了优惠促销。部分楼盘趁全新开放销售中心或样板间之际，推出不同程度的优惠，包括赠送十年物业管理费，提供98折等等。
力度比较大的优惠一般都集中在新盘，旧盘加推的项目中，推出的优惠则比较保守。还有一些楼盘推出几套特价房，去化促销一举两得。
不过，这些优惠促销“雷声大雨点小”，看着热闹，实则让利不多。整个十一期间，并没有出现大力度、大面积的促销情况。特别是科学城、知识城、灵山岛等热门板块。黄埔某新盘的一名销售更是直言，“客户最看重的不是折扣，而是升值潜力，所以我们有信心。”
广州中原研究发展部数据也印证了这一点。受监测的15个旧盘加推项目中，有13个在国庆期间推售价格与最近3个月持平，价格基本平稳。
虽然近期“三道红线”的监管压力下，不少房企开始降价卖房。但是广州房产专家邓浩志并不认为广州会出现此类情况。
邓浩志表示，房企不可能大幅打折促销。一方面现在楼市是热的，没必要大促销，而且大幅降价可能引发旧业主维权；另一方面，今年1-9月，全国50城卖地超过2.96万亿，同比增长17%，刷新历史纪录，这从侧面反映出房企其实并不差钱。
他认为哪怕最后企业真的有资金周转的压力，降价幅度也不可能太夸张，反而提价才是趋势。
广州市房地产协会专家委员会委员孙不熟认为，目前楼市向好，开发商没必要卖力促销。继深圳领涨后，广州楼市在第三季度也迎来一波行情。对比其他一线城市，广州仍处于洼地。“预计从现在到明年上半年，广州楼市还将迎来一波房价上涨。”孙不熟说。