在北上广以外的非一线城市，每平米五万元买一套学区房，你接受吗
2020-10-13 14:25:56 点击：
“ 对于在北上广深的人来说，每平米十几万元买学区房，都不算是太稀奇的事情。今年高考，陕西文理科状元都出自这所学校，好像发榜第二天，房价 ”
对于在北上广深的人来说，每平米十几万元买学区房，都不算是太稀奇的事情。
今年高考，陕西文理科状元都出自这所学校，好像发榜第二天，房价曾一度突破3.5万元/平米，所以这里算是西安最贵的学区房之一。在北京可能廉租房都不止3.5万元/平米，可西安收入低，这就已经是“天价”了。
毕竟这里的学校、老师、生源质量，在全国都名列前茅，进入了学区房，就有了考上名牌大学的保证。
但在特大城市之外的学区房被炒到天价，却超出了许多人的认知。
今年9月，济南某网络群里称“经五路小区学区房，房子共计22平方米，要价155万元，单价每平方米7万元”。
目前，经五路小学周边40平方米以下二手房均价超过4万元/平方米，而济南9月二手房平均价格为1.54万元/平方米。
学区房单价超出当地均价数倍。
有买家表示，促使自己买天价学区房的重要原因，是周围同事朋友都在买，“买的不是学区房，是孩子的朋友圈。”
除了济南，身处祖国边陲的西藏学区房也同样在被热炒。“西藏学区房、低分上名校“、“全国高考人数最少”、“无需转学籍、无需到西藏参加高考”.....
这些吸引人的广告语，同样引起很多关注和讨论。
本期显微故事讲述的是三四线城市的学区房买主，他们之中：
有人砸锅卖铁买了天价学区房，自己宁可去住地下室；
有的人买的普通房，随后误打误撞变成了学区房，但手中有一套房，孩子占用学区名额，价格涨得再高也无法出售变现；
也有的人提醒，在小城买学区房也有一定的风险，有可能花天价买的，最后孩子被分配到了几公里外的村小学……
以下是关于他们的真实故事：
8年前买了单价2万多元的学区房，为了还债，我住了1年多地下室
我的孩子两年前上了初中，总算把小升初的问题解决了，心里的一块大石头也就落地了，然后我就把那套房子卖掉了。
那时价格还说得过去，算是5万元/平米吧，在济南，这已经是天价了，比这价格更高的学区房，我真没听说过。幸亏当时卖了，如果拖到今年，赶上疫情，想卖掉，大概只能降到4万元/平米。
济南人均收入相对低，白领月薪也就五六千。济南房价是西低东高，今年价格有回落，西边大概1.4万—1.5万元/平米，东边高新区贵一些，能到2万多元/平米，CBD可以达到2.7—2.8万元/平米。
当然，最贵的是老城区的学区房，比如胜利大街小学、南上山街小学周边，因为可以直升育英中学的初中。
育英中学在济南的所有中学里排名前10，上了这所学校，等于一只脚跨进了山东省实验中学的高中。在济南市，实验中学、山东大学附中、山东师范大学附中比较好，能直升这些学校初中的小学所在地段，就特别值钱。
现在小学到初中都是直升，小学按划片入学，不在片内的人想上好学校，只能交择校费，好像在上世纪90年代，就已经收到1万多元。
我是2012年在南上山街买的房，因为小孩要上小学了。中介说，划片入小学时，学校要看房本，至少得买房1年以上，再不下决心，就耽误孩子一辈子了。这么一说，我也就下决心了，最终买在乐山小区，这个小区很有名，在南上山街学校对面，步行上学只用两三分钟。
乐山小区里有一栋“文曲星楼”，其中一个单元也就20来家住户，每年都有孩子考上重点大学，所以都是带孩子高考的家长来买，几年前价格就炒到快5万元/平米。这种房，咱买不起，我当时买的价格大概是2.2万元/平米，房间很小，才20多平米。
2012年时，总价40多万元对我们来说，压力确实有点大。济南这边学区房与普通房的价格差不明显，即使在今天，一般也就高个四五千元/平米而已，特别好的，比如历下区的一些学区房，也就比普通房高七八千元/平米。可我们买的，溢价太多了，总觉得亏了。
乐山小区价格高，却都是老楼，居住条件差，周边环境也差。我们的房子挨着马路，路是斜的，常堵车倒也算了，周边有不少商业大厦，停车位不够，几个“聪明”的业主就在小区中圈地，招外面人到小区里泊车，一次收个5元、10元的，有人靠这个，一天能赚上百元。
好长一段时间，每天都有人站在小区门口招停车生意。这帮人一占就是好几个车位，小区业主的车反而没地方停。而且特别吵，还把消防通道全给堵死了。
小区一层还有很多“门头房”，就是一层住户私自把窗外的绿地圈占了，盖上房，转租给商家。许多小“门头房”用来开餐馆，油烟大，熏得楼上住户不敢开窗。一直到深夜，都有人在营业，吵得孩子睡不好觉。这种小“门头房”转租了不知多少手，说不清该谁管。
来乐山小区买房的，基层公务员比较多。一是周边有不少政府单位，上班方便；二是这里单价虽高，但房子小，总价还能接受。老房子还有一点好，公摊面积小，20多平米基本就是20多平米。
孩子上了6年小学，全家跟着受罪。毕竟房子太小了，孩子写作业，需要相对安静的环境。为买房，背了不少债，我又干不了别的，只能靠给别人校稿赚点外快。最多时，接了6本书，白天上班，晚上回来校稿，实在没地方，只好在附近租了一间地下室。
如今出版社编辑只是大概看看稿，然后就交给外请校对，如今能完全看一遍的，已经算是好编辑了。校对是个“力气活”，没什么技术含量，给的钱也不多，还经常被拖欠。
我那时身体还好，住地下室倒也没什么，只是经常搞不清日夜。有时一出来，才知道外面竟然是白天。地下室有老鼠，要把门槛垫高，防止它们窜进去，可进出门时老忘了这回事，为此摔了好几次跤。现在进任何门，我都要下意识地看看，有没有门槛。
这么干了1年多，一天去上班，路上突然觉得心脏狂跳，真是觉得要死了那种，赶紧去医院，住了几天，还回家歇了1个月，但什么毛病也没查出来。这把我吓着了，不再接外活了。
有媒体报道说，到乐山小区买房，是给孩子买“朋友圈”，当然要贵一些。我不知道别人，反正我是没买到什么“朋友圈”，大家各忙各的，公务员又比较低调，就算有往来，也很难深交。济南好学校那么多，就算上了南上街小学，也保证不了未来会如何，想混出来，最终还得靠自己。
我的孩子上初中后，我就把乐山小区的房子卖掉了，挺好出手的，赚了一倍还多一点，吃这么多苦，也算值了。如今乐山小区周边环境改造，成了开放小区，干黑停车场的人也没了。
