济南市3宗城镇住宅用地和1宗商务金融用地4宗土地出让总成交额129169万元
2020-04-08 01:07:43 点击：
“ 4月7日上午，济南土地市场迎来4宗土地成交，总成交额129169万元，远洋拿地。本次交易的4宗土地为组团出让，包括3宗城镇住宅用地和1宗商务金 ”
4月7日上午，济南土地市场迎来4宗土地成交，总成交额129169万元，远洋拿地。
本次交易的4宗土地为组团出让，包括3宗城镇住宅用地和1宗商务金融用地。其中，住宅用地面积为107.6亩，商业用地面积26.3亩。
从区位看，该地块组团位于天桥区北园大街以北、顺河高架两侧，属于北湖片区边庄地块。目前该片区已有海尔、恒大、加州、金地商置等开发企业项目，在售项目包括海尔产城创云世界、恒大滨河左岸、加州启城，参考价格区间在12000元-16500元/平方米；待售项目有金地湖城风华，目前尚未开盘入市。
本次出让的3宗住宅用地中，地块A地上最大容积率分别为2.1，楼面价约2843元/平方米；地块B地上最大容积率为3.8，楼面价约2821元/平方米；地块C地上最大容积率为3.4，楼面价约7007元/平方米；地块E为商务金融用地，其地上最大容积率为4.5，楼面价约3052元/平方米。据项目改建规划，该地块组团将发展为集商业、办公、房地产等多种物业形态于一体的滨河小型商业综合体，提升商务配套，完善城市功能，拉动区域经济的发展。
根据挂牌文件，地块A、地块B为边庄片区城市居民安置地块。竞得人须在安置地块内提供约11.6万平方米安置房源。其中约7.9万平方米安置房源（约6.2万平方米城市居民住宅安置房源，约1.7万平方米用于安置边庄集体及非集体经济组织成员）由城市建设集团按照6500元/平方米价格回购，最终选房面积以边庄片区被拆迁村（居）民在该地块实际选房面积为准；另外约3.7万平方米住宅房源由天桥区政府按照均价8000元/平方米价格组织无证房业主购买，无证房业主须在A、B地块取得预售许可证之日起6个月内完成购买，否则视为放弃，最终回购面积以边庄片区被拆迁无证房业主在A、B实际购买面积为准；A、B地块房源如有剩余，由土地竞得人自行对外销售。
根据规划条件，地块A需配建一处建筑面积不小于1100平方米的室内副食品市场、一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站，须设置用地面积不小于4000平方米的公共绿地。地块B需配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房。地块C，需配建一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站，一处建筑面积不小于1500平方米的综合养老设施（含社区养老服务设施和社区机构养老服务设施）。
同时，竞得人须无偿代建边庄片区12班幼托，用地面积约0.77公顷，建成后无偿移交天桥区教育体育局。X地块尚不具备开工建设条件，为省级棚改项目，竞得人须先行建设安置房项目，在教育设施开工建设前，不得销售C地块的住宅项目。代建教育设施须与首期住宅同步建设，同步投入使用。
