泰禾集团发布了关于筹划引入战略投资者的提示性公告
2020-05-16 14:44:37 点击：

5月14日，泰禾集团发布了关于筹划引入战略投资者的提示性公告，公告称：泰禾投资正在筹划泰禾集团引入战略投资者事宜， 相关交易可能涉及泰禾集团控制权的变更。本次拟引入的战略投资者的主要经营业务中包含房地产业务，本次筹划的交易涉及有权部门的事前审批。

受到各方面因素影响，近期泰禾集团正处于较为艰难的非常时期，5月13日该公司副总经理陈波申请辞去公司副总经理职务，评级机构对该公司主体及相关债券信用等级也进行了下调，此时引入战略投资者或许为纾解困境的重要举措。

追根溯源，泰禾集团于5月11日发布的一则公告披露将其推上舆论关注的风口浪尖，据了解，该公司全资子公司、实际控制人黄其森因未能及时偿还一笔约13亿元的融资款和偿还约5亿元的借款而被列为被执行人。

2018年3月，泰禾集团控股子公司北京泰禾嘉信与华能信托签订《项目收益权 转让及回购合同》，华能信托以收益权转让及回购的融资方式向北京泰禾嘉信发放项目收益权转让价款13亿元，期限为2018年3月至2020年3月。

泰禾集团的控股子公司北京侨禧对合同项下的项目收益权回购及回购价款支付义务承担连带责任，泰禾集团为前述义务提供了连带责任担保，而本次融资事项公司实际控制人黄其森亦提供了连带责任担保。

（资料图：黄其森）

2020年一季度，受到新冠病毒肺炎疫情影响，北京泰禾嘉信销售及回款受到严重影响，导致未能按时支付回购价款，华能信托遂于2020年5月6日申请执行。因此，北京侨禧、北京泰禾锦辉置业有限公司，以及泰禾集团及黄其森承担连带责任而被列为被执行人。

值得关注的是，2020年4月20日，泰禾集团全资子公司北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司、济南泰禾置业集团有限公司，被北京市第一中级人民法院列为被执行人，执行标的约5亿元。

2017年12月，北京泰禾嘉盈向金融机构借款5亿元，由中合中小企业融资担保股份有限公司提供担保，泰禾集团就此融资事项提供反担保，泰禾集团控股股东泰禾投资集团股份有限公司、泰禾集团全资子公司济南泰禾置业集团有限公司、泰禾集团实际控制人及一致行动人黄其森、叶荔亦提供了反担保。但截至2019年12月，因项目公司销售不达预期导致资金紧张，北京泰禾嘉盈未按时足额清偿上述贷款，中合担保履行了保证责任，代北京泰禾嘉盈偿还了贷款本金及逾期期间的利息共计人民币约5亿元。

众所周知，泰禾集团主营房地产业务，在中国29个城市先后开发建设了泰禾院子、泰禾广场等90多个精品项目，其中泰禾院子系是泰禾匠心打造的产品IP。短短几年来，已布局北京、上海、深圳、济南等城市。

泰禾在济南有三个项目，一是位于工业北路张马屯附近的东都国际项目，开发公司名称叫济南锦兴置业有限公司，在2017年3月8日以人民币101,169.748万元购买了东都项目资产。

二是位于汉峪片区的泰禾济南院子，开发公司为济南东禾置业有限公司。济南东禾置业有限公司是济南泰禾和济南高新控股的合资企业，济南泰禾置业集团有限公司占股51%，济南高新控股占股49%。目前在售的洋房均价约在32000元/㎡-36000元/㎡，别墅有双拼、联排、叠拼等多种产品可供选择，售价约在1000-5000万/套。与周边竞品对比来看定位价格颇高，受资金链的影响，在2021年6月能否如期交房目前尚未得知。

三是泰禾·禾悦广场，该项目为公寓和写字楼等，开发公司也是济南东禾置业有限公司，目前其销售情况也并不理想，泰禾·禾悦广场自去年11月开盘以来，截至今年4月份，只销售了169套商务办公，1号楼58套商务公寓以及2号楼的60套商务公寓、495套商务办公仍在待售中。

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