济南楼市走势：济南新房房价同比下跌5%
2020-10-29 09:57:49 点击：
“ 前天，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示，根据2020年9月最新纬房指数，近一年多数样本城市房价稳中有升，东莞、深圳、宁波 ”
前天，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示，根据2020年9月最新纬房指数，近一年多数样本城市房价稳中有升，东莞、深圳、宁波等城市还有较大的涨幅，但也有部分城市房价下跌。
不出意料，跌幅超5%的十个城市中包括济南，我们总结一下最近一段时间国家统计局发布数据的济南楼市走势。
2020年济南在3月份之前经历了新房房价8连降，在4月份止跌，5、6、7月份新房房价微涨，8月份下跌，9月份止跌。
2020年济南二手房房价在3月份止跌之前已经达到了12连降，之后的4月份下跌，5月份止跌，6月份下跌7月份微涨，8、9月份继续下跌。
从去年下半年开始，济南新房9降，3涨，2平。
从2018年开始，济南二手房16降，1涨，2平。
在宏观数据上看相比很多省会城市的房价济南“输”得很彻底，基本上是从降中找涨的状态。
在新闻原文中显示济南房价跌幅较大的原因有“如济南房价的下跌，除了和当地收入暂难以支撑涨幅有关，也受到环渤海湾各大城市如北京、天津、青岛等城市房价整体下降的作用。”
按照小编个人总结的原因有如下几条：
2016年-2018年济南房价涨幅过快，消耗了相当一部分购房者并透支了购买力，许多购房者因为房价涨得过快而恐慌上车，导致济南楼市后劲不足。
济南楼市正在慢慢脱去2016年-2018年的水分。但是仍有部分楼盘价格不够合理，部分项目价格没有达到购房者心理预期，仍有部分购房者在持币观望。部分楼盘以价换量，用较低的价格换来不错的成交量。
济南市对人口的虹吸能力有限，新增落户置业人群有限。济南市周边强市众多，济南市对人口的虹吸能力会受到一定影响。
关于原文中提到的“受到环渤海湾各大城市如北京、天津、青岛等城市房价整体下降的作用”，小编是这样理解的，北方诸多城市群在部分投资型购房者眼中失去了首要投资地位，这部分购房者或是持币观望或是移仓其他城市。
从整体上看济南新房房价同比下跌是不可争议的事实，但是并不是所有的房子都在跌。
这里首先要说一个小小的事情，部分楼盘的价格确实是在调整，但是由于诸多原因，如维护老业主等，相比之前价格更有优势的房源会“偷偷”卖，不会说大张旗鼓的卖。
流量大盘可以舍去部分当前时期的利润，后期产品可以随着配套完善之后土地价值的上升而拉升利润，并且由于销售期较长，在品质和口碑上需要有一定保证。如，济南的文旅城，国际城和工业北天鸿的诸多项目，基本没有出现过较大的问题，这类楼盘更重要的是及时的回款让项目活着，所以经常可以用特价房等来换取回款。
“玩概念”的远郊楼盘，这个就不用多说了，距离主城区距离较远，周边配套等一言难尽……在楼市上行时期还能靠着行情卖得不错，但是在目前的行情下，只能用促销、折扣或者直接降价换取成交。
定价虚高但没有实际要素支撑的楼盘，如中铁城，高楼面价，拿地时行情较好，打造高端产品（实际品质……）等原因，洋房一度卖到30000元/㎡，简直就是夸张，这样的楼盘不降还有天理吗。
除去以上类型的楼盘，多数楼盘都在横盘或者价格在慢慢的上涨过程中，如张马魅力之城2019年年底精装均价还能在13000元/㎡左右，现在的价格已经上涨了一部分。
有很多购房者还在思考置业时机的问题。
在多数楼盘横盘，特价房频繁出现的时期，购房者有更加充足的时间去对比比较和选择适合自己的楼盘，这对购房者来说是一件不错的事情。
从个人观点来看，目前一段时间算是置业济南不错的窗口时期。
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