济南城市格局正悄然变化，谁搅动了济南东部楼市格局
2020-11-07 10:47:33 点击：
“ 近几年济南城市格局正悄然变化，从济南城市发展战略的重大升级，到莱芜区钢城区的成立；从各片区的重新划分到各大交通网络的完善丰富，市民 ”
近几年济南城市格局正悄然变化，从济南城市发展战略的重大升级，到莱芜区钢城区的成立；从各片区的重新划分到各大交通网络的完善丰富，市民对济南城市未来发展充满期待。对于购房者来说，在符合自己基本生活需求的前提下，在济南新的楼市格局中找到一个发展前景更好的片区买房，也是购房者极为关注的问题。本期带大家一起聊一聊济南东部的楼市格局，望能为大家选房提供些许助力！
Part1济南城市战略重大升级！“东拓”升级“东强”
今年7月份，济南城市发展战略迎来重大升级！济南提出最新的发展格局：“东强、西兴、南美、北起、中优”。17年前的“东拓”，向东沿“胶济产业带”形成未来城市的主要产业发展带，包括“东部产业带”和“东部新城”。其中，东部新城是济南东部新城区，位于二环东路以东、大辛河以西，南起龙洞风景区，北至华山风景域区，或者说是济南老城以东、高新区核心区以西的这部分。现如今“东强”，其所指范围已经有了巨大的变化！它不仅包括前述东巨野河以西的济南主城，同时还提出要推动章丘区加速融入主城区，加强济淄协同发展，加强莱芜区、钢城区、莱芜高新区与中心城区互联互通。也就是说，章丘、莱芜，甚至淄博都被统筹进新的规划。
由此可见，济南城市的中轴线正不断东移到奥体中路左右的位置。东部大发展是趋势也是必然。买房子买东买南也符合国人传统的购房习惯。这给了高新区核心区、CBD、张马片区等东部楼市很大的支持。
Part2奥体中路、奥体西路的北延 提升片区竞争力
挡在奥体中路北延线正中央的双龙居已经拆迁了！按照正常工程进展，在今年年底前，奥体中路北延线就能实现部分通车。到时候，从张马片区往南，将可穿过工业北高架、胶济铁路，一直到南部的高新区核心区、CBD、奥体等区域。
奥体中路、奥体西路的北延，会不会搅动济南东部楼市的格局？目前奥体中路、奥体西路的北延，作用更大的是奥体中路。奥体中路北延线通车后，会大大拉近张马片区到CBD、奥体、高新区核心区、汉峪金谷等地的距离。它将直接利好整个东部片区的楼盘，并抬升这个片区的竞争力。
Part 3济南二期地铁获批 CBD、奥体成中枢
纵观济南前两期地铁规划，CBD、奥体区域的地铁网络最为密集。这里有已经通车的3号线，还有4号线、6号线、7号线通过。
在CBD区域，共有8个地铁站，分别是工业南路、丁家庄、华阳路、绸带公园、礼耕路、洪山路、历下广场、奥体中心。在奥体中心附近，有4个地铁站，包括奥体中心站、奥体中心东、龙奥大厦、奥体东路站。
这个区域，还将发挥济南地铁网的中枢作用：济南地铁网中最重要的两条东西向线路——4号线、6号线，最重要的两条南北向线路——3号线、7号线，这个区域交汇。这里共有5个换乘站！未来，这里会是济南地铁网络最发达的区域！
地铁线路的丰富将直接利好附近楼盘的出行便利程度和房子的附加值。高新区核心区、CBD、奥体附近的楼盘都将直接受益。
Part 4未来哪里前景更好？
激发客群购买力的因素中，产品力、圈层的作用越来越大。这也就意味着，好产品好区位的项目会更受购房者的青睐。济南东部楼市中，CBD片区溢价略高，张马和雪山片区更倾向刚需，配套交通正进一步完善中，高新区核心区内的几个楼盘性价比还是值得考虑的。
高新区核心区西靠CBD，南邻奥体，北沿可至张马片区，整个片区形成了优质圈层。附近有高新银座、丁豪广场、高新万达广场等，医院有省立医院东院、历下第三人民医院、武警医院等。高新区核心区内的绿地华彤苑、海信君和，珑悦府，金地华著等项目已悉数亮相。占据了政策支持红利，交通大踏步向前发展的利好，这个片区的前景值得期待。究竟哪一个盘更值得购买？我们会在下期测评中为大家揭晓！
