济南南部楼市，华润公元 九里值得买吗
2020-11-10 09:51:37 点击：
“ 对于济南的规划，东拓，西进，南控，北跨的十字方针发展战略想必大家都已经耳熟能详了，今天重点说说南控，在济南生活时间长的朋友都知道， ”
对于济南的规划，东拓，西进，南控，北跨的十字方针发展战略想必大家都已经耳熟能详了，今天重点说说南控，在济南生活时间长的朋友都知道，济南南侧靠山，山脉众多，环境较好，比较适合居住。
南城一直在控制开发，导致目前南城新楼盘少之又少，并且价格不低。
千佛山脚下目前土地已经开发殆尽，只能继续向南，千佛山南行3公里就来到了兴隆山片区。
华润落子济南第一个项目就是兴隆山片区，华润在兴隆山深耕已久，分两个部分开发，以二环南为分界，北侧是已经交付的中央公园，红叶林，仰山别墅区。南侧为华润公元九里和商业教育用地，以及交付不久的紫云府。
华润在兴隆庄片区尝到甜头以后，2018.2.26号华润重金96.5亿毫不犹豫拿下6块宗地，当时楼面价13000每平，再看看现在的市场，华润高管道出那句深藏已久的秘密，酒后不能做重大决定。
言归正传，公元九里分为F3A、F5A、F6A、F6B、F7五个地块，全部产品为6-18层（小高+高层+洋房）。
在售面积95/115/126/130/140/160，满足了刚需，刚改，改善人群的需求，这是要所有客户一把抓，容积率很低只有1.6。
由于社区位于济南南部，三面环山，砧子山、望花楼山、兴隆山，就是部分山头有点秃。
除此之外在上个月济南市规划局网站发布柏石峪片区09、10街区控制性详细规划（社会公示与征求意见）中提到，项目北侧将打造一处公园绿地，还得等段时间，未来周边再打造一下环境还是非常好的。
公元九里有一个比较致命的硬伤就是交通。虽然项目距离二环南路高架不算远，距离主城区，CBD也比较近，但也只是近，近不代表快。
项目周边没有地铁规划，享受不了快捷便利的地铁时代，公元九里项目距离二环南3公里左右，仅有规划路双向四车道，随着居住人群增多，堵车肯定避免不了。
南城已经被诸多开发商打造开发的较为完善，周边有贵和购物中心、中海环宇城足够满足周边居民衣食住行。
片区规划11所学校，已开学5所，泉润小学、泉泽小学，隶属经五教育集团；泉泽初级中学，隶属育英教育集团。不得不说市中区教育方面一直都很用心。
总体而言，公元九里环境比较不错，本身又是低密产品，学区不错且距离老城区不远，产品面积段丰富，多数购房者都能从中找到符合自己的面积段。
但是兴隆片区发展肯定是比不过济南东部的，尤其是在产业方面，不建议购房者将职住距离拉得过大。
周边相对荒凉都是工地。山体植被稀少，需要5年以上持续开发。项目周边可能会有地球站的规划，对居民可能会有一定影响。
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