租期还未到，济南市秀水街一夜之间被拆
2020-11-25 10:01:16 点击：
“ 昨天，山师东路秀水街外聚集了大量商户，有商户拨打本报热线电话称，当初与商户签订租房合约的承租方一夜之间将商场基础设施拆除，商户无法 ”
昨天，山师东路秀水街外聚集了大量商户，有商户拨打本报热线电话称，当初与商户签订租房合约的承租方一夜之间将商场基础设施拆除，商户无法正常营业。
23日，商户梁女士说，今天一天店里没生意，而且被告知这里已暂停营业。一天前，秀水街商场还在热闹有序经营着。商户薛女士说：“昨天晚上(22日)下班以后，商场在没有通知我们的情况下把秀水街一夜之间拆完了。今天一早，我本来是去杭州进货的，听说了这事，又从去杭州的路上赶回来的。生意怎么办?剩下的租金怎么办?”薛女士说，自己签订了一年的租房合同，2021年1月份才到期。
我们看到，秀水街入口处贴有暂停营业标识，不时有商家陆续进去收拾东西。商场内的天花板已经完全被拆除，有大量的电线裸露垂落着，地上是拆落的各种板子，整个商场处于断电状态，商户用手电筒照着打包店内的商品。
商户谷先生表示，3个星期前，秀水街门口曾贴出一张公告，内容为：济南六强商贸有限公司与山东同基科技有限公司(承租人)所签订的《房屋租赁协议》于2020年11月30日到期，山东同基科技有限公司未再续租。如商户有继续租赁的可与济南六强商贸有限公司工作人员直接联系。谷先生说：“和我们签订租房合同的是吕女士，同时这名吕女士与产权所有方签订了租房合同。她相当于一个二房东，从产权所有方租来房子再租给我们。公告的意思就是他们之间租房到期了，产权所有方要把房子收回去了。还有人说双方房租没谈拢，产生了矛盾，就不租了。”谷先生接着说，吕女士的房子只租到了今年的11月30日，和租户签订的合同却是到明年。
我们查看了其中3个商户的合同，租期到期日均为明年。合同中，在甲方出租方一栏中，名称为济南界龙震元商贸有限公司，这与产权所有方公告中提到的山东同基科技有限公司名字不一致。对此，产权方济南六强商贸有限公司工作人员表示，“和我们签订租房合同的就是山东同基科技有限公司。一开始签了10年，后来签了7年，到今年的11月30日到期。我们一直都是和一个姓吕的女士对接。”
23日下午，几十名商户聚集在秀水街登记剩余房租等待退费。作为承租方的吕女士和相关工作人员也在现场。“剩余租期满一个月的按月租退费，不满一个月的按天退。”现场登记完的商户说。
“拆商场的不是我们，而是吕女士。她如果不拆的话，我们本打算收回来，一切保持不变，按原业态形式继续经营。现在拆了的话，只能是重新装修了，还不知道什么时候再开业。”产权所有方济南六强商贸有限公司的工作人员表示。
随后，我们询问是否是承租方将秀水街拆除时，吕女士及其身边的其他相关工作人员称“不知道”，此后记者又询问其为何与产权方公司签订合同时的公司名称，和与商户签订合同的公司名称不同?吕女士和其工作人员则继续表示不知道，随后拒绝接受记者的所有采访。
●律师说法
属违约行为 可提起诉讼
对此，北京市炜衡(济南)律师事务所许志超律师表示，目前可以肯定的是，与商户签订合同的公司出现了违约行为，应按照双方合同约定进行处理。其在与商户签订合同前明知道自己无法履行合同，且存在非法占有目的，那么有可能涉嫌合同诈骗行为，商户可以选择报警处理，并积极提供相应证据。
他还表示，即便济南界龙震元商贸有限公司不构成合同诈骗行为，其违反合同约定，不能向商户提供合同签订时的房屋进行使用，并提前收回房屋，属于违约行为，商户可以向人民法院起诉，要求追究其违约责任，并赔偿因此所受到的损失。
