济南公共资源交易中心依然 周末一次性挂牌15块土地
2020-11-30 10:56:46 点击：

11月29号，虽然是周末，但是济南公共资源交易中心依然一次性挂出了15块土地，可谓是热闹非凡。

除去莱芜的3块工业、仓储用地以外，济南这次挂出了6宗居住、6宗商业地块，分布在华山片区、张马片区、经十一路片区和高新区，合计土地面积532亩，可建面积达到了83.7万平米。

华山片区

华山片区有两块土地出让，一块商务金融用地，面积29.97亩，容积率1.3；一块居住用地68.34亩，容积率1.6，起拍楼面地价9346元/平米。

这两个地块紧挨中海天钻，但是临湖一侧是商务金融用地，虽然容积率只有1.3，但是一定会影响居住用地项目的观湖效果，是个不小的难题。中海天钻最贵的湖景房可是三万多一平米，而且销售情况很好，所以这块地一定会引来多方竞争，不知道中海能不能守住。

还有一点值得注意的是，这两个地块以前是个小公园，已经建成有2年左右了。以前还有风声说为了打造华山公园周边已经建成的绿地都不会再开发建设了。如果这两块土地能够挂牌，那华山湖周边还有不少土地可以开发。曾经有传言万科和华侨城有意进军华山，联合打造高档住宅和文旅项目。

张马片区

张马片区本次推出的地块也是一块商务金融用地，14.76亩，容积率2.0；一块居住用地，27.6亩，容积率2.76。这两块土地被中建蔚蓝之城围在中间，前期也是中建熟化的，所以应该不会有人去竞争的。另外，本次的住宅地块的起拍楼面地价是6994元，与去年中建拿地的（6985元/平米）价格差不多，只是容积率（去年的地块是2.32）略高。张马片区属于济南刚需的首选地段，销售情况还不错，从土地价格来看，未来的销售价格应该不会有太大变化，大家谁也没涨价的勇气。

经十一路片区

经十一路又迎来了一个竞争对手，城投静悦府、新城时光印象、远洋万和府、保利天禧、阳光100六期，再加上中海9月14号竞得的二药厂地块，未来颇有战国七雄的味道。地块面积47.43亩，容积率2.8，起拍楼面地价10000元。对比周边，中海的楼面地价11943元/平米；紧挨着的新城时光印象楼面地价13966元/平米+1257平米的安置房。所以本次的成交价格不会低，竞争肯定激烈的很。

高新片区

本次拍的主角是高新片区，3个居住地块，4个商业地块，一共7块地。天辰路上3个住宅地块2个商业地块，花园路上2个商业地块。高新区是个比较有意思的片区，住宅用地几乎都有条件，要么绑定商业，要么配建技术人才公寓，要么引进产业。

地块一，面积65.44亩，容积率2.3。应该会与地块三的商业捆绑。

地块二，面积45.6亩，容积率2.1,。应该会与花园路上的两个商业地块捆绑。

地块四，面积89亩，容积率2.0。应该会与旁边的商业捆绑。

这三个地块位置都不很不错，容积率也不高，妥妥的改善项目。但是旁边的仁恒奥体公园世纪、正诚地块和稍远一点的济高珑悦府都是容积率2点多的改善项目，同质竞争严重。尤其是地块一和地块二，未来能有什么新颖的设计，值得期待。

进入四季度，济南供地速度明显加快，更有8天挂牌两千一百多亩土地的情况。下周，两场土拍，据说有的地块已经是十几家开发商报名抢购了，竞争会异常激烈，让我们拭目以待。

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