济南二手房突破5万套，房价连跌两年，现在济南适不适合买房吗？
2020-12-03 11:18:57 点击：

“ 济南楼市从2018年至今，房价连续下跌近2年时间。而房价的下跌让济南二手房市场也遇冷降温。二手房数量持续上涨，目前，济南二手房总数已经 ”

济南楼市从2018年至今，房价连续下跌近2年时间。而房价的下跌让济南二手房市场也遇冷降温。二手房数量持续上涨，目前，济南二手房总数已经突破52542套大关。但是，济南楼市去化周期约为15个月，相当于一年多时间。如今已经是12月，意味着2021年即将来临。那么，现在适合买房吗？未来济南楼市还有望回暖吗？

济南楼市房价连跌两年

现在，在济南适不适合买房呢？

我认为，现在如果是自住型买房，那么可以入手。如果是投资性买房，那么不建议入市购房。很多人在年底都有想置业的想法，只是部分人还处于担忧或者抉择之中。而买房，首先关注的肯定是房价了。

济南现在的房价：12月济南新房、二手房价格均下跌。

12月济南新房、二手房价格

（1）新房挂牌单价为13492元/m，环比下降11.18％，同比下降13.16％。在售的楼盘有570个。而可伶的是近3个月，只有1个楼盘开盘。

（2）济南二手房挂牌单价15288元/m，环比上涨0.03％，同比下跌4.74％。近3个月累计上架二手房数量44674套。而二手房总数如今已经破5万套，所以新房开盘数量减少也就毋庸置疑了。

为何说自住适合买房呢？

因为自住型买房的话，房价涨跌虽然关系买房总价的支出。但是，你想等到房价下降到底线，那无法知道房价的底线是多少。而解决住房问题就是越早买，越早摆脱租房的那种心累。自住购房最不担心的就是房价的涨跌，如果未来涨了一样可以出售。所以，自住购房对于济南现在的房价，已经可以选择入市购房。

但是，投资性购房就需要注意了。因为济南房价已经连续下跌2年之久。而今年来年初入市投资的，应该一时半会还无法脱手套现。

投资性购房就需要注意

首先，济南建设用地供地节奏减缓。说明房企开发商还是对楼市有所担忧。

2020年上半年，济南市供地计划为36070亩，大约2300万m。但是上半年才完成计划供地的11％，约是1062亩。供地量减少，说明今年用地量也是相应下降。而面对楼市库存量的上涨，我认为房企开发商更是以去库存为首要任务。库存不消化，资金周转是问题，房企拍地自然节奏就变缓。最终，开发商只能降价促销来去库存，二手房价格的下降对于投资性购房者还是有一定冲击的。

济南建设用地供地节奏减缓

其次，楼市供应比大，供大于求的市场，投资性购房咱不适合入市购房。

2020年上半年，济南楼市住宅供应量为299.03万m，同比下降143.03万m，同比下降32％。上半年济南住宅成交量为282.09m，销量同比下降36.71万m，同比下跌12％。楼市整体供求比为1.06，市场处于供大于求。由此来看，市场已经饱和。如果是需求大于供应，那么就可以大胆入市购房了。所以，现在在济南是不适合投资性购房的。

楼市供应比大，投资购房不适合入市

最后，临近年底，济南楼市并未回暖。

如今已是2020年最后一个月。离2021年一个月不到，意味着房企应该要做年终业绩计算与总结了。而11月的济南房价，新房整体均价在13840元/m，环比10月下降4.83%。二手房整体均价为15276元/m，环比10月下降0.46%，同比2019年10月下跌6.19%。年底清算，时间就是金钱。楼市开启了打折促销模式，以此来回笼资金为2021年做自己准备，同时也为了销售业绩做最后的冲刺。房价上涨可能性低，但是不代表济南房价在未来会回暖。以济南连续两年房价下跌的趋势来看，房价回暖可能性低。所以，投资性购房还是不建议入市的。