2020年倒计时！济南楼市到底怎么了？
2020-12-18 10:59:09 点击：

“ 做地产几年，行业里都有一个共识，但凡市场不好，维权就会变多。原因也都是那些，降价导致的业主心理落差，降价导致的资金不足产品降标，以 ”

做地产几年，行业里都有一个共识，但凡市场不好，维权就会变多。原因也都是那些，降价导致的业主心理落差，降价导致的资金不足产品降标，以及更恶劣的，市场难导致的破产跑路和烂尾。#我和我的济南#

所有的事情如果再深究一下。根源无非房地产预售制度和楼市的不确定性。

1、房地产预售，一般提前2-3年销售，客户买房时，看到的是沙盘，样板间，部分的工艺展示，此时购房者向往新家，卖房者努力造梦。一切都是承诺。承诺就是语言。语言就有理解差异。兑现时差异就会导致纠纷。如同从爱情到婚姻，距离没了，美也少了。

2、房地产终归是劳动密集型产业，特别精装，至今仍为半手工行业，先不考虑供材2年后缺货断生产线的问题，就算全部一样的材料，施工时因施工工人手艺造成的差异，也很难避免。

所以，选择时。大品牌，有稳定的合作供方库，标准化，成熟经验，有系统的品控非常重要。

3、地产的玩法，一贯的用今天的钱，盖昨天的房子。大盘的账面，也都是整盘核算。市场顺，一期期涨价，火爆销售，资金充裕，产品也渐入佳境。市场不好，降价、降标、降成本，断臂求生存。开发商愿意吗？未必。购房者愿意吗？几家欢喜几家愁。

再说回预售制所带来的时间差，买入和交付相距2-3年，这段时间，市场千变万化。

幸运的，低点买入高点交付，有点儿产品瑕疵，但想想还没住就已经赚了几十上百万，那点瑕疵，不足为道。

不幸运的呢，高点买入低点交付。就像养了个赔钱货儿子，真是看哪儿哪儿不顺眼。

如文旅城二期，大部分业主应该是18年买入，彼时市场如烈火烹油，鲜花着锦，全市场价格都在高点，大家展望未来济南房价是要54321的，文旅城，则是要过3的。而如今，市场疲软，寒风不止，市场以价换量，谁愿意？

那未来呢？在选对楼盘的前提下，可能更需要点定力。

房产的投资属性也就在这里，市场的波动是必然，拼眼光拼见识，更多要拼定力。如股票，大神的操作手法，都是长坡、有雪，慢慢滚。

好地段好资源的好房子，还是有这个坡，这层雪的。

且济南会越来越好，一主多副的中心格局终会形成。那些选对了的，耐下心，沉住性子，大概率可以等来想要的结果。

情绪，让人失去理智。群体也是。

小编觉得，维权就如婚姻破裂，对簿公堂，大家其实都挺糟心的。但好在，购房有合同有契约有硬标准可循。真掐一起了，大家秉承契约精神，拿出彼此证据，有则改之，无则散场。没那么多掰扯。

达标其实就是兑现。文旅城的大堂和精装标准究竟兑现了吗？（精装造价，小编咨询了做成本的朋友，回复为大公司都为集采价，用的品牌型号很多也非市面货品，不好核算。且18年所谓的精装价格公示，大部分都是为了针对限价做价格突破，其中真真假假，很难说清），所以，最直观，咱们还是看图。以宣传效果图、样板间照片和实际交付实拍图做对比。

单元大堂比对图（效果图来自文旅城早期团购文件）