济南土拍：万科底价拿雪山组团，历城福利用地流拍
2020-12-21 10:26:37 点击：
“ 济南迎来新一轮土拍，参与此次土拍的有8宗地块，雪山片区出让了一组由4宗居住用地+3宗商业用地形成的组团，历城区仲宫街道则出让了1宗社会 ”
济南迎来新一轮土拍，参与此次土拍的有8宗地块，雪山片区出让了一组由4宗居住用地+3宗商业用地形成的组团，历城区仲宫街道则出让了1宗社会福利用地。最终，雪山片区组团地块底价成交，仲宫街道地块则遗憾流拍，具体结果如下：
先来看一下流拍地块的情况。
仲宫街道泉子峪村地块A位于刘家峪北路以北，颐养街以东，土地面积49018㎡，最大容积率（以下简称容积率）1.3，起拍楼面价430.14元/㎡。
根据挂牌文件显示，仲宫街道的社区福利用地将用于建设养老服务相关项目，需设置不少于900 张机构养老设施床位数，建筑面积不低于 9000 平方米医卫设施。养老服务设施用地内建设的老年公寓、宿舍等居住用房，应参照公共租赁住房套型建筑面积标准，限定在 40 平方米以内。
这宗地块流拍的原因估计是没有提前谈妥相关企业接手吧，光从挂牌文件和一些基本资料很难吸引到感兴趣的企业，毕竟一接手就面临开发和运营的压力，需要竞得人全部自持运营，且项目不得用于房地产开发，不得分割转让，不得进行销售，不办理房产预售许可手续。
再来看看雪山片区组团地块。
该组团地块位于凤歧路以东、绕城高速以西、世纪大道以北、飞跃大道以南，曾在10月19日的土拍中流拍，此次再出让相关规划信息无变化，被万科以底价摘得。
4宗居住用地容积率2.0-2.2，楼面价为6473.38-7207.27元/㎡，其中A-7地块楼面价最高。3宗商业用地容积率1.0-2.5，楼面价2492.48-3090.22元/㎡，楼面价最高的是B-12地块。
根据挂牌文件显示，竞得人须配建、代建的设施并不少。第一次挂牌流拍的原因或许就与捆绑条件多有关，而且这个组团有3个商业地块，其中2个地块面积不小，本身压力就比较大。目前房地产市场不少置业顾问会介绍到商业方面的情况，建商业的项目重点介绍配套的齐全和便利，不建商业的项目则会科普建商业容易亏本。
本次出让组团地块附近区域的地块不少已经在10月19日的那次土拍中顺利成交，A-9/A-10/B-13/B-14组团地块被济南城投和平安不动产联合摘得，A-3/B-8组团地块以及B-3商业地块被济南城投拿下。有消息称，这些地块将分别与绿城和万科合作开发，地块相关位置网友朋友可以查看前文位置图。
今日土拍的大体情况就是如此，开拍前就知道底价的可能性较高，但没想到还有一宗地块是流拍的，整体土地市场还是偏清冷。2020年已进入倒计时阶段，12月30日还将迎来一场稍大规模的土拍，将有12宗地块参与，出让区域有经十一路、张马屯、华山西、贤文等，到时候不见不散！
