在济南买套二手房要掏多少中介费？
2021-03-09 17:22:55 点击：
“ 买卖二手房，离不开中介费。近日，贝壳找房在重庆推出了二手房中介费新标准，买卖双方总共收取3%；今年1月初，贝壳找房郑州地区中介 ”
买卖二手房，离不开中介费。近日，贝壳找房在重庆推出了二手房中介费新标准，买卖双方总共收取3%；今年1月初，贝壳找房郑州地区中介收费标准也上调至3%。此举引发了争议。
在调查中发现，尽管目前贝壳找房在济南尚未提高中介费，但入驻贝壳找房的链家，从去年10月份开始采用了一站式收费，标准为2.7%。此外，济南地区的中介费用并没有一个标准的数字，但均在3%以下，最低的报价为1.5%，最高的是链家和德祐的2.7%，大多数在2%。
尽管如此，仍有不少买房者认为，目前中介费的定价不是很合理，尤其是按房屋的总价来收取贷款服务费具有很大争议。
“中介费的定价权应该归哪里，到底该收多少钱，这些问题都值得探讨。”济南一家二手房中介公司的负责人何峰表示。
济南暂未调整
对于贝壳找房将服务费按照买方收取2%、卖方收取1%，总计收取3%的方式，何峰给出了自己的看法：收取卖方1%的服务费，有变相提高房价之嫌。“羊毛出在羊身上。现实中，这笔钱肯定会加到房款内，原本100平方米200万元能成交的房子，那么卖方至少会提高到202万元成交。对市场来说，该房产的单价就从2万元/平方米提高到了2.02万元/平方米。”
何峰表示，取消贷款服务费等其他收费，总计收取3%的服务费，对买方来说有利有弊。“对有贷款的买房人来说，总支出没有变化。对于全款买房的人来说，总支出高了很多，毕竟全款买房并不需要贷款服务费和评估费等。”
在谈及济南二手房中介费的情况时，何峰表示，贝壳在济南暂未实行向买卖双方同时收费，“现在济南的二手房中介费一般就是在2%左右，也有些夫妻店的报价在1.5%，像链家则采用一站式收费，收取2.7%的打包费用。”
3月7日，以购房者身份走访多家中介公司，了解房屋买卖中介费用收取的情况。
在济南花园路的一家房地产中介公司，有关收费标准的标牌就挂在墙上：中介费2%，贷款服务费0.5%，房产评估费为500元。
“济南的大多数中介公司都是这个标准，如果真从我们这里买房，我们不再收取过户等相关费用。”该公司的销售顾问表示，“当然中介费还可以谈，一定会给出一个我们的最低价。”
在链家的一家门店，销售顾问告诉，他们是一站式收费，“我们规定的是2.7%的标准，但我还可以将中介费给出一个最低价。”该销售顾问表示。
而位于长盛小区内的一家小型二手房中介称，他们只收取买方的佣金，按成交价的1.5%收取，贷款服务费是0.5%。而城市之家、满堂红等中介称，只收取买方2%的佣金，不收取贷款服务费。
偏高的费用
在调查中发现，2%的中介费和0.5%的贷款服务费，让不少买房者感觉花得有些冤枉。
“我去年买了套同事的房子，想找个中介帮忙过户，但没想到也要收我2%的中介费，于是我就换了一家中介，结果仅花了2000块钱就办好了。”市民张斐斐告诉
“去年年中，我买了一套200万元的二手房，除了需要缴纳4万元的基本中介费外，还要再缴1万元的贷款服务费，感觉这钱花得比较冤枉。”市民高燕说，“问题是我一共贷了70万元，却要按照总房款的0.5%收取费用。”
以购房者的身份走访了济南几家房产中介，发现目前大部分二手房中介都存在收取贷款服务费的现象，但是各家的说法不一，收取方式也不尽相同。一般情况下，需额外加收0.5%的服务费，服务费包括贷款、评估、保障，或者是几项服务的合并打包。
汇丰房地产中介表示，如果从中介走贷款程序，他们会根据贷款数额和情况，额外收取一部分费用，如果贷款顺利也可以不收取费用。
“贷款评估费是总房款的0.5%，其中有一部分评估费是需要交给评估公司的。”一家房产中介的销售顾问张萍表示，“贷款服务并不强制，但如果从中介走贷款，一切程序中介全包，并且可以帮忙解决贷款过程中出现的问题；客户选择自己贷款的话，则不会收取贷款费用。”
在调查中发现，大部分中介工作人员都表示贷款服务费可以商量，评估费也可以谈。更有中介门店表示，可以不收取贷款服务费、评估费等费用。
在何峰看来，现在二手房买卖竞争激烈，费用可谈的空间很大。“如果关系很熟，中介服务费可以降到1.5%，贷款服务费也可以少收甚至不收。”
定价权在哪里
市民买二手房一般都要通过房产中介，不同的中介收取的各种服务费用都不一样。难道没有一个统一的收费标准吗？
对此，济南市发改委的相关人士表示，对于收费标准没有政府指导价，这些都是由行业根据实际特点自行制定的。
济南一家房地产中介公司负责人徐华鹏表示，“目前收取的中介服务费主要是达成了‘行业共识’，几家大型中介机构的收费标准基本统一，一些小的中介公司收取标准相对较乱。”
徐华鹏表示，现在济南市中介市场上的定价方式，还是来源于1999年制定的《济南市房地产中介服务收费管理的通知》，根据规定，房屋买卖代理收费按成交价格总额收取，10万元以内的(含10万元)按2%-2.5%计取；10万-30万元的(含30万元)按1%-2%计取。
但在2013年，该文件被列入了价格政策文件2013年清理范围之内，理由是“已不适合目前房地产市场的现状”。
中原地产首席分析师张大伟认为，过去一套房10万元按3%收，后来房价100万元也是收3%，现在一套房1000万还是按3%，按房屋的总价来收取中介费有极大的争议。中介费的定价权应该归哪里，值得探讨。
徐华鹏认为，中介费应有个政府指导价，“可以分区间固定比例，例如300万以下的不得超过1.5%；300万-500万元的1%；500万元以上的0.5%。或者根据房屋总价区间，每个区间固定中介费，300万以下固定多少钱，300万-500万固定多少钱。”
