济南针对住房租赁的政策稳步推进
2021-03-12 16:49:06 点击：
“ 近期，济南盛福片区有两个全新楼盘亮相，分别由越秀和招商蛇口操盘。值得注意的是，这两个新盘均配建有租赁住房。这也悄然成为济南房地产市 ”
近期，济南盛福片区有两个全新楼盘亮相，分别由越秀和招商蛇口操盘。值得注意的是，这两个新盘均配建有租赁住房。这也悄然成为济南房地产市场的一个新现象。
租赁住房市场正日益受到重视。2021年伊始，济南针对住房租赁的政策稳步推进。济南市于上月底召开的“贯彻落实强省会战略系列新闻发布会”中明确了推进租赁住房建设的年度总体目标：全年新建改建租赁住房2万套、盘活3万套，完成3年住房租赁试点新增房源12.4万套任务……
对于租赁住房，济南在土地供应等方面还陆续出台了配套政策。在济南唐冶等片区，也在增加租赁住房项目，通过多渠道增加租赁住房供应。
租赁住房的推进是非常好的消息。我们的城市是一个共生型的城市，既有高收入群体，又有中低收入群体，租赁住房可以解决城市住房突出问题，避免城市出现“瘸腿”的现象。
新盘配建租赁房
近期，济南盛福片区新添两个全新楼盘——越秀机床四厂A-1地块、招商蛇口盛福片区A8地块项目，分别进行了规划公示。从规划看，这两个项目各配建了一栋租赁住房。
其中，机床四厂A-1地块一共规划了19栋住宅楼，地块东南角的18号楼为租赁住房，共17层；盛福片区A8地块则有12栋住宅楼，地块北侧的5号楼将建设租赁住房，共有16层。
在去年底，济南盛福片区出让了4宗土地。其中就包括机床四厂A-1住宅地块，此外还有3个地块捆绑出让——奥体西路以东、中林路以北的两个商务金融地块及盛福片区A8住宅地块。
盛福片区出让的上述地块均有配建一定比例租赁房的要求。土地挂牌文件显示，盛福片区A8地块需要按照不小于地上建筑面积10%的比例配建租赁住房，租赁住房的建设和移交工作由市住房城乡建设部门和历下区政府负责监督实施。
机床四厂A-1地块也有配建租赁住房的条件，竞得人须在A-1地块内提供不少于建筑面积5000平方米的租赁住房并永久自持运营。
这也是去年6月济南有关租赁住房新规的进一步落地，当时，济南印发了国有建设用地租赁住房建设和运营管理办法(试行)。在这则试行办法中，对于新建商品房项目需配建租赁住房的要求，尤为引发关注。
上述试行办法明确，新建商品住房开发项目原则上应按照不小于地上建筑面积10%的比例配建租赁住房，轨道交通站点半径1公里范围内的商品住房开发项目配建比例原则上不低于20%(其中面积小于3公顷(含)地块应全部用于租赁住房建设)。竣工验收合格后，租赁住房产权移交给政府，并委托市国有房屋租赁运营管理机构管理。
此外，试行办法还对租赁住房的户型提出明确要求：租赁住房户型建筑面积不得超过90平方米，户型设置原则上为90平方米、60平方米、35平方米。要合理设置项目户型配比，35平方米左右的户型原则上应占项目总套数的50%。
如今，随着盛福片区配建租赁房的住宅楼盘规划公示出炉，也意味着新建商品房项目配建租赁住房的措施已经正式落地实施。
多渠道增加供应
从过去20多年房地产的发展来讲，由于租赁住房是非盈利性的，我们对它相对比较忽视，而现在，随着整个经济社会发展，包括城市建设的发展，住房租赁市场也开始加快推进，这是非常好的事情。
除了新建商品房项目配建租赁房以外，目前，济南还已经陆续出现了不少租赁住房项目，多渠道增加租赁住房供应，参与主体也更加多元。
在济南唐冶片区，历城区A3地块租赁住房试点项目前不久已公示了规划，位于远洋天著春秋项目北侧，总共1188套房源，规划了11栋住宅楼，建设单位为济南市历城区国资运营公司。在鲁能泰山7号项目北侧，还有另一个租赁住房项目——彭家庄站地块项目，建设单位为济南轨道交通集团置业有限公司，项目有1301套住宅，规划了6栋住宅楼。
在济南市长清区也有租赁项目在推进，即范村车辆基地租赁住房项目，分为A、B两个地块开发，建设单位为济南轨道交通集团旗下的济南舜清置业有限公司。其中，A地块共1464户住宅，B地块则有864户房源。
这些都已经成为济南加大租赁住房供给的途径。济南还在推进租赁住房政策的细化落实。
就在上月底，济南市召开的新闻发布会上透露，济南将有效增加租赁住房供给，完善住房租赁政策，整顿租赁市场秩序，完成住房保障体系试点任务，开发“泉城安居信息系统平台”，整合建设保障性租赁住房平台、人才住房管理平台，提高住房工作信息化水平和公租房后期管理服务水平。
全年新建改建租赁住房2万套、盘活3万套，完成3年住房租赁试点新增房源12.4万套任务，培育发展10家专业化、规模化住房租赁企业和2家国有住房租赁企业，筹集保障性租赁住房房源6万套(间)、人才住房5万套(间)，租赁住房补贴发放不低于7800户。
