济南: 购观山壹号院房 交款三年仍未建完连开发商也失联了
2021-04-09 17:19:47 点击：

交了150余万元房款  只是签订了购房协议

说起观山壹号院这个项目，许多人并不陌生，因为它位于济南市经十东路沿线，楼房依山而建，交通便利，如此优越的地理位置当初引起了不少购房者的青睐，这其中就包括市民赵丽（化名）。可以说，当时赵丽决定在此买房，在一定程度上就是相中了观山壹号院的环境和位置，但她无论如何都没想到，如今观山壹号院会变成这样。

赵丽告诉，2018年，她以全款的形式在观山壹号院购买了一套140余平方米的商品房，按照团购单价1万余元计算，这套房子共花费了150余万元。“当时觉得观山壹号院居住密度挺低的，就想着退休后过去养老。”赵丽说，购房前，她曾多次到达观山壹号院实地查看，在看到楼房已经建造起两三层楼后，经过几番考虑，她才决定购买。

在购买期间，赵丽并未与开发商签订购房合同，只是签订了购房协议，“当时签的购房协议类似一个投资协议，事后我也要过购房合同，但工作人员说房子还未正式预售，让我耐心等待。”赵丽表示，根据双方约定，房子在2020年9月左右进行交房，本以为楼房建造会顺利进行，但2020年观山壹号院项目突然停止了施工，“当时问过开发商，他们说是疫情的缘故，这样一来交房肯定会延期，要等到2021年4月左右再开工，所以去年开发商联系我，让我去补签一个协议，内容大致是双方约定如何支付违约金等。”

在补签完协议后，赵丽并未很在意房子的进展，直到今年3月的一次偶然机会，她才发现，观山壹号院疑似出现了问题。赵丽介绍，3月份的时候，她跟随朋友去了一趟济南东部，提起要到观山壹号院查看一下工程进度，可万万没想到的是，在到达观山壹号院后，眼前的景象令她十分惊讶。

“售楼处关着门，院子里也没有人打扫，最关键的是，楼房依然还是两三层楼高，相比3年前可以说几乎一点也没动。”赵丽告诉，觉察出不对劲后，她立即联系了开发商，不过开发商和售楼处的电话始终无人接听，有的甚至是处于关机状态，之后她也向相关部门进行了反映，但直到现在依然没有得到答复。

房款不是风刮来的  购房者要说法

与赵丽有相同遭遇的还有市民张强（化名），他于2019年以贷款的形式在观山壹号院购买了一套房屋，与赵丽如出一辙，在办理完贷款及缴纳100多万元的首付款后，只与开发商签订了购房协议。其间，他也曾多次向开发商索要购房合同，但工作人员均以合同在领导手中、还未拿到预售证等理由迟迟未给予。

“今年3月份，我发现观山壹号院未营业后，也试图联系过开发商等，但始终联系不上，听说是开发商资金链出现了问题。”张强说，出现问题的并不只有位于经十东路的观山壹号院，还有位于章丘区的书香华府，两个项目的开发商均为众美，不过，书香华府大部分楼体基本完工，而观山壹号院疑只建造起两处楼体，并且书香华府的购房者与开发商签订的是购房合同。

针对张强的说法，7日联系到一位书香华府的购房者。该购房者表示，2018年购房后，按照合同约定于2020年7月份交房，但受疫情影响，交房延期至2020年9月底，但2个月后，开发商又表示，交房又延期至2020年年底，结果进入2021年后，开发商第三次告知，交房要延期至2021年中旬。“现在书香华府只有零零散散的施工人员在进行施工，楼体的外墙保温等未完成，售楼处时而关门时而开门，联系售楼处和开发商电话也不接。”该购房者说。

现如今，无论是观山壹号院的购房者还是书香华府的购房者，他们希望开发商能够尽快针对交房和建造房屋等方面给个说法，毕竟动辄百万元的房款不是大风刮来的。

有的楼房只建了两三层  曾签订“投资”协议

对于几位购房者反映的问题，7日下午，来到位于经十东路的观山壹号院，刚进入观山壹号院的大门，首先映入眼帘的就是沾满灰尘的宣传标语，以及布满枯叶的路面，售楼处的大门紧闭，室内摆放的花草有的也已经变得干枯。施工区域内的楼房的确未建造完毕，有的只有两三层楼高，施工使用的钢管等横七竖八地摆放着。

随后，通过查询发现，早在2019年观山壹号院就曾爆出购房者买房遭遇新手段。所谓新手段是指，购房者在缴纳部分房款后，与开发商签订了投资意向书和金融资产协议。根据相关协议，开发商表示支付的金额到时可用作房款，若不想要房子，半年后可选择按年化收益率10%选择退款。然而由于难以按照开发商规定的时间缴纳尾款，购房者提出退房款时，在退款事宜上却陷入僵局。

此外，观山壹号院的开发商是一家名为山东众美的房地产开发有限公司，该公司是由河北众美房地产开发集团有限公司百分之百控股的。

电话无人接听  公司被列入失信名单

对此，7日拨打了观山壹号院院内张贴的热线，以及山东众美房地产开发有限公司的电话，然而，电话始终处于无人接听状态，甚至有的电话已经成为空号。之后，又拨打了河北众美房地产开发集团有限公司的电话，但依旧处于无人接听状态。

“他们也欠我们工程款，后来我们也垫付不起了。”作为观山壹号院的施工方，一位工作人员表示，观山壹号院在建造期间，开发商曾支付过小部分工程款，但之后他们多次进行了垫资施工，现在开发商也欠他们不小数额的工程款，而且他们也联系不上开发商。

针对上述情况，通过调查发现，山东众美房地产开发有限公司于2020年被法院列入失信公司，同样该公司又被法院列为限制高消费企业，此外该公司还涉及数起合同纠纷、民间借贷纠纷、金融借贷合同纠纷等官司。作为该公司唯一股东的河北众美房地产开发集团有限公司，同样被法院列入失信公司和限制高消费企业，并且涉及的买卖合同、商品房销售合同以及债权转让合同等纠纷官司众多。

购房者花费上百万元购买了房屋，结果房子未建完，开发商却联系不上了，对于购房者来说，他们要的只是一个说法，一个解决方案，然而开发商却迟迟不露面。对于此事，齐鲁晚报·齐鲁壹点将持续予以关注。

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