历下区政府下达千佛山北入口改造项目国有土地上房屋征收决定 并公布征收补偿方案
2021-04-13 14:33:51 点击：

继上月征收补偿方案征求意见等环节公示后，4月12日，历下区政府下达千佛山北入口改造项目国有土地上房屋征收决定，并公布征收补偿方案。该项目征收补偿签约期限共60天，选择货币补偿的，在规定期限内签约并搬迁交验空房，补偿奖励最高为15%，为两年来全市实施项目最高货币补偿奖励标准。

千佛山北入口改造项目房屋征收范围为：东至历山路、西至千佛山路、南至经十一路、北至经十路。具体门牌号为：经十路17398号(齐鲁宾馆高层公寓及办公房、1号楼、1-1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、6-1号楼、7号楼、8号楼、9号楼及平房)；经十路17386号；千佛山路8号(银座佳驿)；历山路181号(含181-1号、181-2号)；历山路185号(含185-1号至185-13号)；经十一路11号(顺通石化加油站、库房及棚子)。以上门牌包括副号、旁门及附属建筑物。

根据调查摸底情况，被征收房屋约656户(个)，总建筑面积约79222平方米。其中，住宅房屋约653户(个)，房屋建筑面积约58090平方米；非住宅约3户(个)，房屋建筑面积约12430平方米；附属物建筑面积约8702平方米。

征收补偿方式包括货币补偿和产权调换。其中，选择货币补偿方式的，征收补偿集中签约期限为20天，具体时间为：2021年4月26日至2021年5月15日；选择产权调换补偿方式的，征收补偿集中签约期限为40天，具体时间为: 2021年5月16日至2021年6月24日。

搬迁奖励方面，在规定期限内签约并搬迁交验空房，选择货币补偿和产权调换的住宅房屋被征收人或公有房屋承租人最高给予3万元奖励。超期不予奖励。

征收住宅房屋，被征收人或者公有房屋承租人选择货币补偿方式的，根据签约和搬迁时间的不同，最高可给予不超过被征收房屋补偿价值15%的货币补偿奖励。在经十路17398号院内，有关部门张贴了征收问答，在货币补偿奖励标准方面，答复称：自2018年以来，根据国家、省、市关于房地产市场调控的相关政策，济南市对货币奖励幅度进行了调整，较大幅度地降低了货币补偿奖励标准。目前，济南市国有土地上房屋征收项目的货币补偿奖励标准最高为15%。鉴于该项目征收任务时间、外迁安置等情况，经市房屋征收部门批准，该项目货币奖励幅度确定为15%，为两年来全市实施项目的最高货币补偿奖励标准。

关于补偿款的到账方式及时间，在发布征收决定公告后，被征收人或公房承租人按照补偿方案确定的时间签订补偿协议(资料齐全且审计无误)并搬迁交验空房后，补偿款以银行代发的形式于10个工作日内发放到账。

该项目安置房源为历下区伴山居，钢混结构高层住宅，有23栋。房屋征收消息传出后，已有商品房楼盘销售人员闻风而至，在经十路17398号院入口张贴广告。

目前，历下区房屋征收服务中心已发布该项目渣土外运工程磋商公告。在征收范围内，28层的齐鲁宾馆高层公寓去向比较引人关注。

2011年1月28日，建于1979年的齐鲁宾馆，35米高的主楼被爆破拆除，爆破面积17000多平方米，在当时的济南来说是一次性爆破面积最大的建筑，为当年“济南第一爆”。当时，这栋28层的高层公寓更接近齐鲁宾馆，经历了考验。

2020年8月，千佛山北入口改造项目发布征收冻结通告。按照千佛山北广场规划设计要求，项目范围内按净地实施规划，意味着地上建筑或不再保留。纳入征收范围的建筑，有经十路17386号山东省文化和旅游厅（北区）办公楼，17398号院内建筑（包括齐鲁宾馆高层公寓及办公房等），历山路185号及附属门牌号沿街商业楼房和店面，历山路181号包含山东省旅游行业协会、山东省旅游规划设计研究院、银座旅游所在建筑，经十一路11号顺通石化加油站等都不再保留。8个月后，千佛山北入口改造项目决定征收。

千佛山北广场项目建设完成后，将打开千佛山路与经十路、经十一路的交会空间，将自然生态与城市发展格局混为一体，打造成“山色入城窗口”，泉城特色风貌轴真正成型。而且，征收项目完成后，为加快推进济南轨道交通建设与发展，引导优化城市空间结构布局，这里规划设地铁4号线和9号线换乘站“千佛山站”。未来乘客出站后，看到的将是“山城一体”的千佛山北广场城市共享开放空间。

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