济南市自然资源和规划局网站公示：将在济南CBD西北侧的二钢片区安置房A1地块新建一个规模达2.77万㎡的配套商业项目
2021-08-25 19:32:02 点击：

济南市自然资源和规划局网站发布批前公示，将在济南CBD西北侧的二钢片区安置房A1地块新建一个规模达2.77万㎡的配套商业项目。与之前的规划相比，这一版的规划有较大改动。

该项目位于济南市历下区，工业南路以南，茂岭山公园以北，西侧和南侧紧沿新泺大街，东侧为城投·伴山居和海信·都市阳光等楼盘，与济南CBD核心区边界仅相隔600-700米，属于泛CBD区域。

根据规划，该项目占地1.05公顷，总建筑面积约为2.77万㎡，其中地上建筑面积约1.87万㎡，地下建筑面积约0.9万㎡。共建设配套商业、第三产业及文化产业设施（旅馆）、老年人日间照料中心、派出所，以及其他配套设施，并设有109个停车位。

老K注意到，早在2020年9月，官方就发布过该地块的批后公示，与当前的新版规划有较大不同。下图为当时的规划：

与2020年9月的版本相比，本次公示的新版规划有以下几点变化：

1、整体建筑形式做了大幅调整。取消了高层楼房，全部设计改为最高5层的综合体；取消了室外步行街式的设计，增加了当前较为流行的下沉广场；综合体之上增添了退台的设计，最大化利用了楼顶空间。

2、建筑面积有所调整。项目总建筑面积减少了约800㎡，地上建筑面积减少了约3800㎡，地下建筑面积增加了约3000㎡。

3、商业部分从地上改为了地上地下兼有。

总的来说，本次规划的修改，至少从建筑形式上是可以令人满意的。

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