济南楼市 “金九” 三连降！秋意凉凉
2021-09-29 16:59:29 点击：
“ 传统楼市销售旺季金九银十时间已然过半，济南金九未能展示出其名副其实的含金量，反而显得格外秋意凉凉。据荣置地数据，上周（9 20-9 26） ”
传统楼市销售旺季“金九银十”时间已然过半，济南“金九”未能展示出其名副其实的含“金”量，反而显得格外秋意凉凉。
据荣置地数据，上周（9.20-9.26）济南楼市共有6个项目加推新房源入市，分别为济南融创文旅城、海伦堡玖玥府、中建蔚蓝之城、龙湖天奕、龙湖天曜和烯谷国际中心，较之上上周（9.13-9.19）11个推出新房源的项目数量，有所下滑。
不止推新项目数量，济南楼市上周住宅房源成交1346套，相较前周1656套环比下降19%，实现9月以来成交“三连降”。
市场数据证明，尽管各大开发商为应对中秋购房节点准备充分，济南楼市并未呈现出如期待的“端午盛况”，反而一反常态越发呈现出全年低谷趋势，跑步入秋。
东部区域仍为济南后续推货重点
上周济南楼市共有6项目加推，其中5个项目位于主城核心区域，分别位于莲花山片区、新东站片区、贤文片区和孙村片区，均位于济南东部。从济南近几周尤其是上周新房源加推项目所属区域来看，就目前而言，东部区域仍为济南推货重点区域。
一方面，在“东强”城市发展战略加持下，济南东部区域在整个城市发展定位中为最佳的红利区域，购房者对该区域未来发展前景持最乐观态度，因此对该区域购房置业热情相对较高；
另一方面，东部区域为济南近几年供地主要区域，是当下济南楼市住宅存量最大的区域，住宅产品供应充足，加之热点区域内地块相对集中、实力房企扎堆分布，小范围内竞争激烈，众项目为先竞品一步抢占购房客群，争相加快推新步伐。
需要注意的是，在刚刚过去的济南2021年第二次集中土拍中，已明显释放出减少东部区域供地的信号。这也意味着，尽管当下济南东部区域供货量充足，甚至部分热门区域出现众多项目争相降价“内卷”现象，但这并不代表济南东部房价会无限期呈现当下现状，继续观望或是适时入市，对购房者如何选择购房时机提出了更严峻的考验。
济南楼市后续供货仍相对充足
据济南住宅与房地产信息官网信息，近两周济南共有近30个项目获得预售许可，分别为烯谷国际中心A-3地块、汉和浦江水岸园、龙湖新东站TOD南地块建设项目四期（二区）、雪山二期首期出让A-14地块、济南超算中心科技园项目一期B-1地块（三、四期）、济南历城碧桂园A-8地块项目、天桥区东沙片区18-1地块房地产开发项目、华山东片区11地块项目（一期）、万科雪山二期B12地块建设项目、神武城中村改造一期项目B-6地块、海信九麓府A6地块房地产开发项目、鲁能泰山都会城三区房地产开发项目、郭店片区虞山以东地块A-3、济南球墨铸管A-5地块项目、银丰历下区盛福片区奥体西路东A地块项目、济南新东站张马屯片区一二期C-6-1地块（东区）、珑悦府A区项目等。
上述获得预售许可的项目中，绝大部分仍为济南东部区域项目，而供货量的提升也将进一步缓解济南楼市上半年“东部热”的问题；与此同时，济南西部区域随着王府庄、国际医学中心等数个新楼盘的陆续入市，未来供应量可观；西南部区域，随着党家片区双项目及南北康万科新地块的陆续出街，未来济南市场整体供应量充足。
