济南楼市凉意来袭 不少楼盘开盘成交仅个位数
2021-10-04 12:04:42 点击：
“ 往年进入九月后，济南楼市的黄金行情就会悄然而至，但是今年9月的楼市开局不利，不少项目开盘成交率低成常态，甚至有楼盘开盘仅有个位数成 ”
往年进入九月后，济南楼市的黄金行情就会悄然而至，但是今年9月的楼市开局不利，不少项目开盘成交率低成常态，甚至有楼盘开盘仅有个位数成交。在楼市持续低迷的行情下，有部分资金压力大着急回款的开发商，或推出分期首付、或推出特价房，或直接大幅降价，用各种营销方式加快销售回款。
在楼市整体下行的状态下，也有部分改善盘取得了不错的业绩，产品亮点也很多，有楼盘开盘两三个月即将清盘，济南楼市呈现严重分化行情。业内人士表示，随着上半年楼市调控升级，流向房地产的资金在减少，进入下半年以来楼市整体表现不佳，尤其是刚需市场；但也有业内人士表示，目前楼市的分化行情下，能跑赢大市的只有改善型住房。
9月济南楼市凉意来袭，不少楼盘开盘成交仅个位数
进入9月第一周，济南楼市并没有出现传统的金九行情，而是给市场泼了一盆冷水。据悉，9月首周济南有多楼盘开盘加推，但销售数据并不理想，所有楼盘成交率都低于三成，多个楼盘加推销售仅个位数。
以中国铁建花语拾光为例，其开盘当天推出68套房源仅售出2套；高铁城开盘当天推出68套房仅售出8套；而济高珑悦府加推68套房也仅售出10套。即使上半年一些曾经销售火爆的楼盘，也不能幸免。
据了解，从9月下旬济南楼盘的推售情况来看，多数项目销售也不好。以烯谷国际中心为例，9月26日开盘当天推出了72套房源仅售出19套；而融创的另一个项目融创文旅城，在9月23日的加推中，124套房源也仅售出8套房，销售数据表现差。
有楼盘分期首付，有楼盘降价促销，更有开发商每平大幅降价近2000元
在体验到九月楼市的寒意后，不少开发商主动加入到促销的队伍中，有楼盘推出分期首付，有楼盘推出特价房，有楼盘大幅降价，也有楼盘推出其它活动，促销形式层出不穷。
近期济南楼市首付分期重出市场。据了解，位于新东站的天鸿万象东方，在中秋前推出首付分期活动，规定在9月14日到9月21日期间，首付5万起即可买房，剩余首付在12月15日前交齐，大大降低了购房者的 负担，尤其是短期资金紧张购房者的压力。
与首付分期不同的是，有不少楼盘选择了推特价房。近期，位于西客站的金科城推出特价房，价格多数在12000元/平米以内。而东部楼盘金科集美天悦，也推出了不少每平米21000多元的特价房。
除了分期首付和特价房，还有一些楼盘选择直接降价。据了解，融创文旅城在9月18日到9月21日中秋期间，推出13999元起的特惠房，一套房最高降价22万，单价降幅2000元左右，价格回到四年前的开盘价。此外，招商滨河府部分精装房也直降2000元。
济南楼市严重分化，个别楼盘不到三月即将清盘
在济南楼市销售整体下滑，部分开发商降价促销的行情下，也有一些楼盘销售不错，甚至有个别楼盘开盘两三个月就将清盘，呈现出严重分化状态。
据了解，9月26日龙湖天奕加推9号楼，推出52套148平米的房源，开盘当天售出45套。该楼盘7月初推向济南市场，7月底开盘销售，如今仅两个月过去，10栋楼已开盘9栋。据悉，10月最后一栋楼即将加推，届时所有剩余房源都将推出，面临清盘状态。
龙湖天奕7月开盘时除了龙湖天奕，济南市场上还有一些楼盘销售也不错，如仁恒奥体公园世纪、鲁能领秀城麓系洋房等。以仁恒奥体公园世纪为例，9月14日推出A1地块的4号楼，成交比例高。据悉，该楼盘去年底首次开盘，截止目前项目销售已经到了尾期，随着销售加速，房价也从每平米21000多元起涨到了每平米31000-35000元。
限购限贷限售之下，跑赢大市的只有改善楼盘
业内人士表示，上半年济南楼市出现了供应不足甚至涨价的情况，但从7月份开始市场变冷，尤其九月楼市本该是“金九”却成色不足，多数开发商资金压力大。一方面是因为国家加大了对于房地产行业的调控，流向该领域的资金在缩减，包括针对出台三道红线，进行房地产贷款集中度管理，设置现金短贷比，以及持续上调银行贷款利率等，多维度精准调控楼市，造成目前整体楼市尤其是刚需市场的调整。
“目前市场行情下，楼市分化严重，刚需房很难跑赢通胀，能跑赢大市的只有改善住房，主要是限购限贷限售等因素的作用下，在核心城市买房成了稀缺资源，有能力的人在买房时更愿意用在刀刃上，保证未来很长时间不换房，去选择核心城市核心区域品牌开发商的大房子。”业内人士表示。
