哈尔滨率先取消房产限售，运行4年的房地产调控政策正式废除
2022-03-24 16:46:55 点击：
“ 从3月中旬，国家统计局公布2022年前2个月房地产投资及销售极度悲观的数据以来，预判2022年整体上房地产政策将会逐步宽松，取消限购、限贷、 ”
从3月中旬，国家统计局公布2022年前2个月房地产投资及销售极度悲观的数据以来，预判2022年整体上房地产政策将会逐步宽松，取消限购、限贷、限售，降低首付、利率等政策指日可待。
3月23日，哈尔滨住房和城乡建设局发布关于拟废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（哈政办规[2018]12号）文件的公示，公示期为期10天，至2022年4月2日止。
若无意外，意味着4月2日后，运行4年的调控政策正式废除。该调控政策涉及到对房地产市场发展不利的政策主要有三个，一是新购入房屋自签商品房合同后未满3年内不得上市交易；二是，差别化信贷政策，提高二套房首付比例；三是，提高公积金贷款条件，个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4。该调控政策的废除，意味着哈尔滨市成为国内首个正式公开解除限售政策的城市。同时，本次政策废除，也将降低居民首付比例，一定程度上提高公积金贷款额度。
从2021年6月以来，哈尔滨楼市一手房新建商品房价格已持续9个月持续环比下跌，二手房价格则连续7个月环比下跌。
实际上，从去年10月份以来，哈尔滨就推出积极的救市政策，放宽购房资格，加大购房补贴力度，放宽了二手房贷款年限。11月份时，黑龙江省级政府又出台房地产稳增长的各项政策要求稳预期、促销售、真补贴。但似乎政策所及，并没有扭转房价一路下行的发展趋势。
总体上看，我们对各地地方政府放开限售政策持欢迎态度，我们甚至需要鼓励各级政府加大对二手房交易的税费减免，这样才能促进房地产的良性循环和健康发展。
众所周知，对于多数人来讲，在经济实力允许的情况下，住房购置都需要经历、由小到大，由偏远到中心、由二手到一手的置换过程，可以说对于多数人来讲，购房都不是一蹴而就的事情，都需要经历逐步改善的一个过程。如果严格限制二手房交易，则意味着也限制了很多新房交易，新房通常具备更好的居住功能和更好的物业服务，市场中多数客户是通过出售现有房屋，置换更适合自己年龄、家庭关系、财富现状的新型项目。而限制二手房交易实际上抹杀了客户购房逐步成长的一个过程，假设了所有购房人第一套房屋就必须购买新房的前提，这实际上是不符合社会现实的。而房地产住房品质本应该不断创新以满足高端客户的更丰富的居住需求的，逐步形成层次丰富的房地产市场，以满足不同客群的需求。而在限售政策和对二手房交易的打压之下，就会出现新增项目与目标客户需求严重脱节等现实情况，由于利润空间受限，也逐步导致房地产的新增项目创新动力不足，从而影响房地产健康良性的发展。
