单身女性购房者或成为未来济南楼市消费主力军
2022-03-08 15:36:09 点击：

近年来，女性在居住服务市场的消费比例呈逐年上升的趋势，同时，女性居住消费也呈现区域分化、群体差异分化等现象，在消费需求上，女性购房者在“悦己主义”、“颜值至上”、“自我独立”等观念上的更新，也为居住消费发展提供了新的惊喜。

女性购房者比例逐年增加

安全、质量、性价比成主要关注因素

李女士今年30岁，单身大学毕业后就留在济南工作，之前一直是租房住，去年她在父母的帮助下，买上了自己人生的第一套房子。“要说为什么买房，首先还是觉得价格比较合适了，其次还是给自己一份安全感吧，租房这么多年，住得再舒服感觉还是别人的房子，想要对房间进行改造，又觉得可能住不太久，有了自己的房子以后，我也可以按照自己的喜好来装修，可以随意地调整家里的布局，买房以后也对这个城市更有归属感。”李女士说。

图：2017-2021年居住消费租赁、购房女性消费者占比

随着女性家庭和社会地位的不断提高，女性对提高生活品质的需求日益旺盛，消费能力越来越强，据统计数据显示，2021年女性购房者占比48.65%，相较于2020年高出2个百分点，而济南女性购房者的比例则达到52.8%。

图：2021年重点38城租、购居住消费女性消费者占比

从整体看，“安全”、“质量”、“性价比”成为女性消费者的主要关注点，其中一线城市女性购房者更关注房子的质量，二线及以下城市购房者更关注房子的价格;城市等级越高的女性租房者更关注房子的便利性，等级越低的城市，租房者越关注房子的安全性。

高学历女性购房更谨慎

更注重生活品质

调查结果显示，大学本科以上的高学历女性在选择住房时更谨慎，考虑的影响因素更多、购房成交时间也更长。在选择房产的时候她们更关注资产的安全以及相关的政策信息，对房子以及各种配套信息的了解也更加细致。高学历女性在居住服务内容上，会更多地使用家政保洁类服务提升生活品质。

赵女士今年37岁，去年完成了自己的改善型置业需求。她之前的房子在老城区的一个老小区，虽然周边配套还算完善，但是老房子没有电梯，整体的物业服务水平也相对较差，在确定要换房时，因为赵女士的爱人工作比较忙，所以在整个楼盘的选择上，基本都是赵女士在主导。赵女士很清楚自己的需求，面积要135㎡以上，居住环境要低密，绿化率要高，还要选品牌房企，在综合对比多家楼盘后，赵女士选定了东部的一个高端楼盘，也因为赵女士前期细致的考量，优中选优，这个楼盘在很长一段时间都是济南的一个热门楼盘。

“因为之前住过老小区，所以对新房会有比较细致的要求，另外，选房子也是选择了一个社交圈，感觉仔细对比之后选下的房子整体的居住体验都会比较好。”赵女士说。

高收入女性住房拥有率更高

婚前有房成多数女性诉求

近年来，随着男女收入差距的缩减，女性的经济条件有了很大改善，随着条件的改善，在住房等重大支出项目上，女性也有了更多话语权。调查结果显示，收入水平越高的女性住房拥有率也更高。

原来结婚是推动男女买房的一个重要事件，现在，越来越多的女性认为，需要在婚前买一套属于自己的房子，这一比例达到了74.6%，而且这一观念在年轻女性中更为强烈。

“我觉得这个很好理解啊，现在大家都在主张男女平等，原来结婚可能硬性条件是男方家里得有一套婚房，但是懂点婚姻法的人都知道，这对女方其实并没有什么实质性的保障，反倒是自己婚前买一套属于自己的房子，不管是资产保值升值，还是给自己一个安全感，一套婚前的房子反而会让女性婚姻生活中更有底气更有选择权。”王女士说。王女士和男朋友相恋八年，即将走入婚姻的殿堂，也是因为自己的独立，在整个关系的相处上，两个人也更加轻松。

近年来，房子被赋予更多的意义，不同消费人群的消费水平和生活习惯不同，对于美好居住生活的追求也不尽相同。随着女性消费者越来越多的参与到居住消费领域，她们也给这个行业提出了新的要求，例如，高学历购房者更注重“悦己”的特点，更关注房子的“颜值”，想体现更多自我的符号，她们更享受生活对周边配套也提出了更高的要求。

未来在住房细分领域，因为更多女性的加入，也将为这个行业提供更多新的可能。

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