济南市天桥区举办城市更新项目推介会，保利山东置业集团、济南万科集团等企业，现场推介9个重点项目
2022-06-16 22:30:02 点击：

6月16日上午，天桥区举办城市更新项目推介会，现场推介9个城市更新重点项目，既有计划供地项目、拟启动片区项目，还有综合提升类项目。

活动邀请了济南市住建局、市投资促进局等市直部门，保利山东置业集团、济南万科集团等地产行业企业、银行共同参加。

近年来，天桥区把实施城市更新作为增进群众福祉、提升城市品质的最有力抓手，全力以赴、尽锐出战，全力打造省会城市更新样板区，成为连接济南“中优”和“北起”的城市新地标和最美天际线。

此次推介会，旨在搭建政府、金融机构、企业三方合作交流的平台，全面展示天桥城市更新经验和成果，把天桥区的好项目、大项目推出去，把更多的企业家、金融家请进来，释放天桥区城市更新的资源和载体，聚集更多力量，共谋天桥高质量发展崭新篇章。

计划供地项目

1、鹊山片区商业地块项目。该项目位于鹊山水库以南，鹊山以西。总用地面积约432亩，规划总建筑面积约40万平方米，项目总投资约30亿元。目前地块已腾空，近期可实现供地。该项目在2021年4月国务院批准设立的济南新旧动能转换起步区范围内，坐拥“黄河”“新旧动能转换”两大战略，以建设国家级旅游休闲度假区为目标，将打造集旅游度假、健康养生、文体娱乐、休闲居住于一体的度假区。

2、王炉北辛社区城市更新项目。该项目东至滨河鑫苑及王炉村东村界、西至黄岗路、南至黄岗村、北至粟山路，总用地面积约1200亩。规划建设用地686亩，其中，安置保障用地172亩，开发住宅用地约296亩，建筑面积约49万平方米;工业用地约100亩;熟化费用约36亿元。目前，已腾空土地约700亩，近期将实现供地。未来，该片区将打造成为文明、生态、和谐、宜居的滨河新居。

拟启动片区项目

1、泺口国际商贸区项目。该项目东至津浦铁路，西至无影山北路，南至泺安路、泺口南路，北至二环北路。总用地面积约3650亩，规划安置用地面积约594亩，建筑面积约106万平方米。开发用地面积约819亩，建筑面积约160万平方米。其中，住宅用地502亩，地上建筑面积约85万平方米;商业用地约317亩，地上建筑面积约74.5万平方米。熟化费用约127亿元。该片区以重塑泺口古镇为带动，加快设施再造、功能再造、业态再造，建设以高端商业综合体为主的地标性建筑群，吸引国际高端商贸服务业集聚，打造集国际贸易、商务会展、商埠文化、生态保护于一体的国际商贸示范区，成为黄河流域全生命周期现代商贸典范。

2、中恒晨光地块项目。该项目位于济泺路以东、东工商河路以西、北园大街以南、交通厅街以北，涉及中恒商城、晨光市场及南侧老旧居民住宅楼的城市更新改造。项目计划分两期实施，一期为晨光市场地块;二期为中恒商城地块。项目总用地330亩，地上物建筑面积约28万平方米，规划建设用地面积约255亩，其中开发建设用地186亩;规划建筑面积约75万平方米，其中住宅建筑面积约20万平方米，熟化费用约29.6亿元。项目将开发商务和中恒零售商业结合的大型城市综合体，业态涵盖购物中心、商贸市场、商务办公、创意空间及高端住宅等，助力打造总部经济、高端服务业、现代商贸业集聚的核心商圈。

3、卢庄、安乐项目。该项目东至无影山北路、西至蓝翔路、南至粟山路、北至警苑小区和贵兴翔小区。总用地面积约1400亩，地上物建筑面积约55万平方米。规划建设用地面积518亩，其中，规划安置用地127亩，建筑面积27万平方米;保障用地47亩，建筑面积17万平方米;可开发居住用地300亩，建筑面积46万平方米;熟化总费用约35亿元。片区内配套教育、文化、医疗、卫生、养老等设施。

4、国棉二厂项目。该项目位于标山南路以南，东工商河路以西，汽车厂东路以北，济泺路以东。总用地面积约317亩，地上建筑物面积约20万平方米(住宅6.4万平方米，非住宅13.6万平方米)，规划新建居住用地约122亩，建筑面积21万平方米，其中安置面积7万平方米、开发面积14万平方米;规划新建商业用地32亩，建筑面积约6.21万平方米。该项目熟化总费用约14亿元，未来将打造成宜居、宜业、绿色、高端的新片区。

综合提升类项目

1、光明里城市更新项目。该项目东靠京沪铁路、西接天成路、南临胶济铁路、北至东工商河。位于天桥区核心区域，距离区政府驻地约1公里，总占地面积约420亩，地上建筑物面积约46万平方米。提升改造37.8万平方米，拆迁8.2万平方米，其中拆迁住宅4.4万平方米。规划建设用地112亩，建筑面积14.8万平方米，项目熟化总费用约12亿元。该项目将充分挖掘苗海南红色民族实业家精神事迹，同时融入新时代发展理念，打造成集文、商、旅、游、娱、购于一体的城市更新创新示范区。

2、于家桥周边保护提升项目。该项目位于五龙潭公园北侧，少年路以南，西护城河以西，生产渠以东。占地面积约102亩，住宅面积约1.2万平方米，非住宅面积约8.5万平方米。该项目将按照保留提升的模式，优化建筑、街巷、绿地和景观的空间布局，延续传统院落空间和街巷尺度，总结提炼于家桥周边传统建筑风貌特色。同时提升生产渠岸边环境，塑造当代泉水人家，切身感受泉水文化。项目地理位置优越，投资收益高，完全吻合“城市有机更新的理念”。我们将充分利用城市更新政策配套资金，改造现有建筑，打造泉水主题酒店、民宿、书店、酒吧等业态，形成连接趵突泉和大明湖的泉水文化商业走廊，实现由低端业态向高端历史文化街区的蝶变。

3、毕家洼片区项目。该项目位于师范路以南、西工商河以西、无影山路以东、重汽翡翠郡小区以北。总用地面积约295亩，现状地上物总面积约26.77万平方米，其中拆除房屋面积约3.2万平方米，改造提升面积23.58万平方米。规划建设用地面积80亩，其中，住宅用地面积67亩，新建住宅9.85万平方米。项目熟化费用约4.5亿元，改造提升费用1.5亿元。该项目将积极争取各级财政配套资金与相关政策支持，确保项目资金平衡。

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