现在买房的话，是不是期房不能买，只能买现房呢？
2022-03-23 13:49:54 点击：
“ 现在开发商动不动就爆雷，买了期房都不一定能拿到房子。近期买房的话，是不是期房不能买，只能买现房呢？开发商暴雷，确实存在，但是不能因 ”
现在开发商动不动就爆雷，买了期房都不一定能拿到房子。近期买房的话，是不是期房不能买，只能买现房呢？
开发商暴雷，确实存在，但是不能因为少数的开发商暴雷就否定说期房不能买。要想搞清楚期房能不能买，必须先搞清楚以下几个问题?
第一，什么是期房？期房就是在房屋建设初期，开发商依法取得预售许可证以后开始卖的房子。所以如果是买了期房，需要等待一到两年才能正常的交房入住。
第二，什么是现房呢？顾名思义，就是已经通过了国家规定的各项验收，达到了交付标准，可以直接装修入住的房子。
第三，市面上在售的房子是期房多还是现房多呢？在我国房地产预售制度的大背景之下，开发商拿了地可以贷款，在建工程可以贷款，房子还没建好就卖出去了，资金就实现了回笼，甚至是盈利。在这种情况下呢，有几个开发商愿意把房子建好了以后，从拿地到交房要等两年左右再去卖房呢？又有几个开发商有这种实力呢？所以说啊，我们在市面上见到的绝大多数在售的楼盘都是期房，那么有没有现房呢？也有，比如有一些地块儿处于某种原因，在土地招牌挂的阶段，就已经明确规定，拿地的企业必须以现房的标准出售这个小区的房子，这就是现房。
第四，那么有没有其他的现房呢？什么情况下开发商会以现房的形式卖房，现房又能不能买呢？除了我们上面所说的拿地的时候就已经规定了以外啊，其他的在售的现房其实真的不多，大多数所谓的现房啊，要么就是地段太偏了，卖了好几年卖不出去，生生的熬成了现房。有的楼盘呢，在同区域移动的楼盘里面卖的太贵，或者是具有重大的不利因素，导致没有什么人买，最后拖成了现房。还有就是某些楼盘出现过烂尾，或者长时间的停工，开发商重组后期以现房的形式销售，或者有的楼盘由于土地纠纷，五证不齐全，无法正常的预售，后期解决了以后啊，以现房形式销售。
总之，所谓的现房，如果不是因为拿地的时候就已经规定了的话，那么多多少少都是有一点问题。至于有的楼盘说我们这些房子啊，原来都是预留给员工的，现在又重新拿出来了；或者说我们老板有的是钱一直不着急卖，故意拖到现房在销售的，这话听听就得了啊，不要当真，那叫捂盘惜售，是违规的。