济南市自然资源和规划局挂牌1宗土地 将于4月25日开拍
2024-03-29 18:53:05 点击：

今日，济南市自然资源和规划局挂牌1宗土地。

地块隶属于天桥区药山板块，土地面积81009㎡，地上最高容积率2.0，起始楼面价1952元/㎡，将于4月25日开拍。

挂牌条件为：

1、须无偿配建 1 处建筑面积不小于 1400 平方米的社区养老服务设施、1 处建筑面积不小于 1068 平方米的社区综合服务设施、1 处 建筑面积不小于 2200 平方米的室内副食品市场、1 处建筑面积不小于 240 平方米的托育机构。

2、须在地块 X-05 内无偿代建教育设施（36 班小学，占地面积 约 3.91 公顷）；须在地块 X-06 内无偿代建教育设施（18 班幼儿园，占地面积约 1.25 公顷）。按照《济南市人民政府办公厅关于济南市中心城教育资源优化配置的实施意见》（济政办发〔2018〕24 号）要求， 竞得人须与天桥区教育主管部门签订教育设施代建移交协议，由市教育主管部门、天桥区政府负责监管实施。为提升丁太鲁片区教育品质， 代建两个学校总投资需不低于 1.5 亿元。竞得人须在签订出让合同后 3 个月内将 1.5 亿元（大写：壹亿伍仟万元整）教育建设资金存至天桥区政府指定代管账户，在建设期依据形象进度申请使用。

根据官方发布的资料显示，项目总规划面积4165亩，规划总地上建筑面积约213万平方米，其中安置房面积约20万平方米，保障房面积约13万平方米，商业及配套设施32万平方米，商品住宅148万平方米。

此前该项目最早在21年年初，由融创中国与天桥区就丁太鲁片区黄河文化旅游项目签署合作协议，致力打造丁太鲁黄河文旅标志区。

将依托沿黄河重要景观带优良环境和跨河重要视廊节点，打造济南首个“以冰雪为主题”的文旅城。项目将集文化、旅游、娱乐、购物、五星级以上酒店为一体，形成创新产业孵化与文化交流展示的黄河会客厅。

但因融创资金问题，项目搁置。

后来2023年7月，济南市天桥区人民政府、济南天桥控股集团有限公司与绿城发展集团战略合作签约，开发丁太鲁片区。据了解，项目或将由绿城管理开发。

就在不久前，天桥区召开“誓师会”——城市更新暨城中村改造“百日攻坚”大会。在百日攻坚”中提出，要集中力量突破王炉北辛，丁太鲁新徐，桑梓店6村，泺口二期四大片区，完成9000余户、250万平方米的拆迁任务。

这一次，丁太鲁片区城市更新，真的来了。

目前地块周边在售项目有海信九麓府、万科北宸之光、中海学仕里、绿城春熙印月、财金金地书香明月等，以刚需刚改产品为主导，价格平台较低。

其中绿城春熙印月项目同样由绿城管理开发建设，容积率2.5，规划11F洋房、17-18F小高层，产品面积段107-133㎡，售价10000-13000元/㎡左右。

另一个距离地块较近的项目为海信·九麓府，在售A6如园地块，产品面积段94-128㎡，价格11000元/㎡左右。A5地块墨园，规划22-33F大高层，17-18F小高层，产品面积段94-143㎡，小高层价格12000元/㎡左右，高层价格11000元/㎡左右。

本次出让的A-15地块，容积率2.0，预计将会建设洋房、小高层业态，产品面积段以刚需户型为主，售价区间预计与周边项目相近。

Tigs： 济南市自然资源和规划局 / 济南挂牌土地